Qu'est-ce que la juste valeur marchande?
La juste valeur marchande est un terme qui peut être utilisé dans divers contextes. Il peut s’appliquer au prix d’une maison, d’une voiture ou de tout autre bien, et il peut être utilisé légalement, à des fins fiscales ou par des compagnies d’assurance pour déterminer la valeur actuelle de quelque chose. Cette valeur ne prend pas en compte l'évaluation personnelle de la propriété. Le fait qu'une personne aime vraiment une maison a peu à voir avec ce nombre. Au lieu de cela, il se réfère principalement à la valeur monétaire de la propriété si elle est vendue actuellement, lorsque la vente n'est pas précipitée et que les prix de la propriété ne sont pas réduits pour une vente rapide.
Une autre façon de définir cela consiste à déterminer le prix actuel d'une maison, d'une voiture ou d'une autre propriété sur le marché libre. C'est la valeur généralement attribuée à la propriété par d'autres agences. Si une voiture tombe en panne et est tellement endommagée que sa réparation dépasserait sa juste valeur marchande, une compagnie d’assurance offrira généralement cette valeur au lieu de réparer la voiture. Ce n’est pas la même chose que le prix du remplacement de la voiture - une voiture d’occasion qui ne vaut pas grand chose ne rapportera pas assez d’argent de remplacement pour pouvoir en acheter une nouvelle.
Des évaluations similaires peuvent être effectuées à des fins d’assurance lorsque des personnes perdent des objets lors de catastrophes ou d’accidents. Une personne qui assure le contenu de son domicile peut recevoir de l'argent en retour pour ces choses, mais généralement pas assez pour les remplacer complètement. Certaines compagnies d'assurance n'assurent pas sur cette base, mais plutôt sur le coût de remplacement, qui est généralement plus élevé.
Plusieurs formules peuvent être utilisées pour déterminer la juste valeur marchande. L'IRS, par exemple, dispose de formules pour déterminer comment déduire de la taxe la valeur des dons de certains articles. La valeur du mobilier usagé qui est encore dans un état raisonnable, par exemple, peut représenter environ 15% du prix d'achat initial. D'autre part, si le mobilier est ancien, une personne qui le donne pourrait le faire évaluer par un antiquaire pour déterminer sa valeur marchande.
La juste valeur marchande peut également être appliquée aux maisons pour montrer pourquoi les taxes foncières devraient être moins élevées. Lorsque les maisons atteignent un prix beaucoup plus bas sur le marché libre, les gens peuvent affirmer qu'ils doivent moins. D'autre part, si la valeur d'une maison augmente de manière significative, les taxes foncières pourraient être augmentées, en fonction du prix plus élevé qu'elle obtiendrait si elle était vendue.