公正市場価値とは何ですか？

公正市場価値とは、さまざまな状況で使用される用語です。 住宅、車、またはその他の資産の価格に適用される場合があり、法的手段、課税、または保険会社が現在の何かの価値を判断するために使用できます。 この価値は、財産の個人的な評価を考慮していません。 人が本当に家が好きという事実は、この数字とはほとんど関係ありません。 代わりに、それは主に、売却が急いでおらず、迅速な売却のために不動産の価格が引き下げられていない場合に、現在売却されている場合の不動産の金銭的価値を指します。

これを定義する別の方法は、家、車、または他の不動産が現在公開市場でどの価格を取得するかを調べることです。 これは通常、他の機関によってプロパティに割り当てられた値です。 車がクラッシュし、修理が公正な市場価値を超えるほど損傷している場合、保険会社は通常、車を修理する代わりにその価値を提供します。 これは車を交換する価格と同じではありません—あまり価値のない中古車は、新しいものを購入するための交換金が十分に得られません。

人々が災害や事故でアイテムを紛失した場合、保険の目的で同様の評価が行われる場合があります。 自宅の内容に保険をかける人は、これらの物に対していくらかのお金を受け取るかもしれませんが、通常、それらを完全に置き換えるには十分ではありません。 これに基づいて保険をかけない保険会社もありますが、代わりに、通常より高い交換費用に基づいて保険をかけます。

公正市場価値を決定するために使用されるさまざまな式があります。 たとえば、IRSには、特定のアイテムの寄付の価値を税金から差し引く方法を決定するための公式があります。 たとえば、まだ適切な状態にある使用済み家具の価値は、元の購入価格の約15％になる場合があります。 一方、家具がアンティークの場合、寄贈者は、まずアンティークディーラーに評価してもらい、市場価値を判断することができます。

固定資産税を下げるべき理由を示すために、公正な市場価格も家に適用される場合があります。 住宅が公開市場ではるかに低い価格を取得する場合、人々は彼らがより少ない量を借りていると主張することができます。 一方、住宅の価値が大幅に上昇した場合、売却された場合に高い価格に基づいて固定資産税が引き上げられる可能性があります。