Co je reálná tržní hodnota?

Reálná tržní hodnota je pojem, který lze použít v různých kontextech. Může se vztahovat na cenu domu, automobilu nebo jiného majetku a lze jej použít zákonným způsobem, pro zdanění nebo pojišťovnami k určení aktuální hodnoty něčeho. Tato hodnota nebere v úvahu osobní ocenění majetku. Skutečnost, že člověk má opravdu rád doma, má s tímto číslem málo společného. Místo toho se to týká hlavně peněžní hodnoty nemovitosti, pokud se prodává v současnosti, když není prodej spěchán a ceny nemovitosti nejsou sníženy pro rychlý prodej.

Dalším způsobem, jak to definovat, je podívat se na to, jakou cenu by dům, auto nebo jiná nemovitost v současné době přinesly na otevřený trh. Toto je hodnota obvykle přiřazená k majetku jinými agenturami. Pokud dojde k havárii automobilu a je tak poškozeno, že by jeho oprava překročila jeho tržní hodnotu, pojišťovna obvykle tuto hodnotu nabídne místo opravy automobilu. To není totéž jako cena výměny automobilu - ojetý vůz, který za to moc nestojí, nebude dostačovat na výměnu peněz na nákup nového.

Podobné ocenění lze provést pro účely pojištění, když lidé ztratí věci při katastrofách nebo nehodách. Osoba, která pojišťuje obsah svého domu, může za tyto věci získat nějaké peníze, ale obvykle nestačí, aby je úplně nahradila. Existují pojišťovací společnosti, které se na tomto základě nezabývají, ale místo toho se pojišťují na základě nákladů na výměnu, která je obvykle vyšší.

K určení reálné tržní hodnoty lze použít řadu různých vzorců. Například IRS má vzorce pro určení, jak odečíst hodnotu darů určitých položek od daní. Například hodnota použitého nábytku, který je stále v přiměřeném stavu, by mohla být přibližně 15% původní kupní ceny. Na druhé straně, pokud je nábytek starožitný, osoba, která jej daruje, by ho mohla nechat nejprve posoudit prodejcem starožitností, aby určila jeho tržní hodnotu.

Reálná tržní hodnota může být použita také pro domácnosti, aby ukázala, proč by daně z nemovitostí měly být nižší. Když domy na otevřeném trhu přinesou mnohem nižší cenu, lidé mohou argumentovat, že dluží menší částku. Na druhou stranu, pokud se hodnota domu významně zvýší, mohly by se zvýšit daně z nemovitostí na základě vyšší ceny, kterou by pravděpodobně dosáhlo, pokud by byly prodány.