Hva er virkelig markedsverdi?
Virkelig markedsverdi er et begrep som kan brukes i en rekke sammenhenger. Det kan gjelde prisen på et hjem, en bil eller annen eiendom, og den kan brukes på lovlige måter, til beskatning eller av forsikringsselskaper for å bestemme nåværende verdi av noe. Denne verdien tar ikke hensyn til personlig verdsettelse av eiendom. At en person virkelig liker et hjem, har lite med dette tallet å gjøre. I stedet refererer det hovedsakelig til eiendommens pengeverdi hvis den selges i øyeblikket, når salget ikke blir forhastet og prisene på eiendommen ikke reduseres for raskt salg.
En annen måte å definere dette på er å se på hvilken pris en bolig, bil eller annen eiendom for tiden vil hente på det åpne markedet. Dette er verdien som vanligvis tilordnes eiendommen av andre byråer. Hvis en bil krasjer og er så skadet at å reparere den vil overstige dens virkelige markedsverdi, vil et forsikringsselskap typisk tilby den verdien i stedet for å reparere bilen. Dette er ikke det samme som prisen på å bytte ut bilen - en bruktbil som ikke er verdt mye, kommer ikke til å skaffe nok erstatningspenger til å kjøpe en ny.
Lignende verdivurderinger kan gjøres for forsikringsformål når folk mister gjenstander i katastrofer eller ulykker. En person som forsikrer innholdet i hjemmet sitt, kan få litt penger tilbake for disse tingene, men vanligvis ikke nok til å erstatte dem fullt ut. Det er noen forsikringsselskaper som ikke forsikrer på dette grunnlaget, men i stedet forsikrer på grunnlag av erstatningskostnader, som vanligvis er høyere.
Det kan være en rekke forskjellige formler som brukes til å bestemme virkelig markedsverdi. Skattemyndighetene, for eksempel, har formler for å bestemme hvordan du skal trekke verdien av donasjoner av visse varer fra skatt. Verdien av brukte møbler som fremdeles er i fornuftig stand, for eksempel, kan være cirka 15% av den opprinnelige kjøpesummen. På den annen side, hvis møblene er antikke, kan en person som donerer det få den vurdert av en antikvitetshandler først for å bestemme markedsverdien.
Virkelig markedsverdi kan også brukes på hjem for å vise hvorfor eiendomsskatten skal være lavere. Når hjem vil hente en mye lavere pris på det åpne markedet, kan folk hevde at de skylder et mindre beløp. På den annen side, hvis verdien på et hjem øker betydelig, kan eiendomsskatten heves, basert på den høyere prisen det sannsynligvis ville blitt hvis det ble solgt.