Qual è il valore di mercato equo?
Il valore equo di mercato è un termine che può essere utilizzato in una varietà di contesti. Potrebbe applicarsi al prezzo di una casa, auto o altra proprietà e può essere utilizzato in modo legale, fiscale o dalle compagnie assicurative per determinare il valore attuale di qualcosa. Questo valore non tiene conto della valutazione personale della proprietà. Il fatto che a una persona piaccia davvero una casa non ha molto a che fare con questo numero. Invece, si riferisce principalmente al valore monetario della proprietà se venduta attualmente, quando la vendita non è affrettata e i prezzi della proprietà non sono ridotti per la vendita rapida.
Un altro modo per definirlo è quello di vedere quale prezzo una casa, un'auto o un altro immobile dovrebbe attualmente ottenere sul mercato aperto. Questo è il valore generalmente assegnato alla proprietà da altre agenzie. Se un'auto si arresta in modo anomalo e viene danneggiata in modo tale che la riparazione supererebbe il suo giusto valore di mercato, una compagnia assicurativa offrirà quel valore invece di riparare l'auto. Questo non è lo stesso del prezzo di sostituzione dell'auto: un'auto usata che non vale molto non accumulerà abbastanza denaro in sostituzione per acquistarne una nuova.
Valutazioni simili possono essere fatte a fini assicurativi quando le persone perdono oggetti in caso di catastrofi o incidenti. Una persona che assicura il contenuto della sua casa può ricevere dei soldi per queste cose, ma di solito non abbastanza per sostituirli completamente. Ci sono alcune compagnie assicurative che non assicurano su questa base, ma assicurano invece sulla base del costo di sostituzione, che è generalmente più elevato.
Possono essere utilizzate diverse formule per determinare il valore equo di mercato. L'IRS, ad esempio, ha formule per determinare come detrarre il valore delle donazioni di determinati articoli dalle imposte. Il valore dei mobili usati che è ancora in condizioni ragionevoli, ad esempio, potrebbe essere circa il 15% del prezzo di acquisto originale. D'altra parte, se i mobili sono antichi, una persona che li dona potrebbe farli valutare da un antiquario per determinare il suo valore di mercato.
Il valore equo di mercato può essere applicato anche alle case per dimostrare perché le tasse sulla proprietà dovrebbero essere più basse. Quando le case otterrebbero un prezzo molto più basso sul mercato aperto, le persone possono sostenere che devono un importo inferiore. D'altra parte, se il valore di una casa aumenta in modo significativo, le tasse sulla proprietà potrebbero essere aumentate, in base al prezzo più elevato che probabilmente otterrebbe se fosse venduta.