Hoe bereken ik herfinancieringsbetalingen?
Het berekenen van het bedrag van een leningherfinancieringsbetaling vereist het invoeren van verschillende variabelen in een leenrefinancieringscalculator of met behulp van een standaardformule. Lening herfinancieringscalculators zijn gemakkelijk online beschikbaar en de meeste zijn gratis. Ten minste, vereiste variabelen omvatten het huidige leningbedrag, de nieuwe rentevoet en het aantal betalingen op de herfinancierde lening.
Om de herfinancieringsbetaling online te bepalen, gebruik een zoekmachine om de termijn van de termijnrefinancieringscalculator te vinden. Veel rekenmachines vragen voorafgaand aan gebruik om persoonlijke informatie of registratie, maar het is net zo gebruikelijk om gratis rekenmachines te vinden die geen registratie vereisen. Registreren voor gebruik vaak resultaten in e -mailverzoeken, daarom geven veel leners de voorkeur aan sites die geen registratie vereisen.
De meeste rekenmachines bepalen niet alleen het herfinancieringsbetalingsbedrag, maar bieden ook andere informatie, inclusief het aantal maanden dat nodig is om de kosten van herfinanciering terug te verdienen. In elk geval, de eerste variabele de leeneR moet weten is het huidige bedrag van de lening, dat wil zeggen het oorspronkelijke leningbedrag minus het totale bedrag van de belangrijkste betalingen. Deze informatie moet op een afschrijvingsschema staan met de originele leningdocumenten, maar is meestal ook verkrijgbaar bij de kantoren van de huidige leninghouder.
Om de herfinancieringsbetaling te berekenen, moet de kredietnemer vervolgens weten dat de rentevoet die op de nieuwe lening wordt aangeboden. De calculator vereist ook het totale aantal maanden of jaren dat de herfinancierde lening dekt. Ten slotte, als de sluitingskosten worden gewikkeld in het leningbedrag, is dat cijfer ook vereist.
Deze variabelen kunnen een eenvoudige herfinancieringsbetaling opleveren, maar de werkelijke betaling kan extra kosten bevatten. In de meeste leningen van een bank of een hypotheekbedrijf omvat de betaling ook de jaarlijkse kosten van belastingen en verzekeringen verspreid over het aantal betalingen per jaar. InSommige gevallen, het eigen vermogen in een huis voorafgaand aan de herfinanciering kan meer dan 20 procent bedragen. Als dat zo is, en de lening/waarde -ratio is minder dan 80 procent op de nieuwe lening, hoeft de herfinancieringsbetaling meestal geen particuliere hypotheekverzekering op te nemen, die doorgaans vereist is voor een lening groter dan 80 procent van de waarde van de woning.
Het is mogelijk voor een persoon om een herfinancieringsbetaling te berekenen zonder een online rekenmachine. Deze formule vereist één extra variabele, wat de rentevoet is per betalingsperiode. Als de lening 12 jaarlijkse betalingen vereist, moet de kredietnemer de rentevoet verdelen door 12. Om een herfinancieringsbetaling te berekenen vermenigvuldigt de rentevoet per periode met een cijfer gelijk aan één plus de rentevoet per periode die is verhoogd tot een stroom gelijk aan het totale aantal betalingen. Verdeel dat cijfer vervolgens door één min de rentevoet per periode die wordt verhoogd tot een vermogen gelijk aan het totale aantal betalingen. Vermenigvuldig vervolgens het resulterende cijfer met de belangrijkste hoeveelheid van de refinaneced lening.