Hoe bereken ik herfinancieringsbetalingen?
Het berekenen van het bedrag van een leningherfinanciering vereist het invoeren van verschillende variabelen in een leningherfinancieringscalculator of met behulp van een standaardformule. Lening herfinancieren rekenmachines zijn gemakkelijk online beschikbaar en de meeste zijn gratis. De vereiste variabelen omvatten minimaal het huidige geleende bedrag, de nieuwe rentevoet en het aantal betalingen voor de geherfinancierde lening.
Om te beginnen met het bepalen van de herfinancieringsbetaling online, gebruikt u een zoekmachine om de term leningherfinancieringscalculator te vinden. Veel rekenmachines vragen voorafgaand aan gebruik om persoonlijke informatie of registratie, maar het is net zo gebruikelijk om gratis rekenmachines te vinden die geen registratie vereisen. Registreren voor gebruik resulteert vaak in e-mailverzoeken, daarom geven veel leners de voorkeur aan sites waarvoor geen registratie vereist is.
De meeste rekenmachines zullen niet alleen het bedrag van de herfinancieringsbetaling bepalen, maar ook andere informatie verstrekken, inclusief het aantal maanden dat nodig is om de herfinancieringskosten terug te verdienen. In elk geval is de eerste variabele die de kredietnemer moet weten het huidige bedrag van de lening, dat wil zeggen het oorspronkelijke geleende bedrag minus het totale bedrag van de hoofdbetalingen. Deze informatie moet een aflossingsschema bevatten met de originele leningdocumenten, maar is meestal ook verkrijgbaar bij de kantoren van de huidige leninghouder.
Om de herfinancieringsbetaling te berekenen, moet de lener vervolgens de rentevoet kennen die op de nieuwe lening wordt aangeboden. De calculator vereist ook het totale aantal maanden of jaren dat de geherfinancierde lening zal dekken. Tot slot, als afsluitingskosten worden ingepakt in het geleende bedrag, zal dat cijfer ook vereist zijn.
Deze variabelen kunnen een eenvoudige herfinanciering opleveren, maar de daadwerkelijke betaling kan extra kosten omvatten. Bij de meeste leningen van een bank of een hypotheekbedrijf omvat de betaling ook de jaarlijkse kosten van belastingen en verzekeringen gespreid over het aantal betalingen per jaar. In sommige gevallen kan het eigen vermogen in een woning voorafgaand aan de herfinanciering 20 procent overschrijden. Als dit het geval is, en de verhouding tussen lening en waarde minder is dan 80 procent van de nieuwe lening, hoeft de herfinancieringsbetaling meestal geen particuliere hypotheekverzekering te bevatten, wat meestal vereist is voor elke lening die groter is dan 80 procent van de waarde van de woning.
Het is mogelijk voor een individu om een herfinanciering te berekenen zonder een online calculator. Voor deze formule is één extra variabele vereist, namelijk de rentevoet per betalingsperiode. Als de lening 12 jaarlijkse betalingen vereist, moet de lener de rentevoet delen door 12. Om een herfinancieringsbetaling te berekenen, vermenigvuldigt u de rentevoet per periode met een cijfer gelijk aan één plus de rentevoet per periode verhoogd tot een macht gelijk aan de totaal aantal betalingen. Deel dat cijfer vervolgens met één minus de rentepercentage per verhoogde periode tot een macht gelijk aan het totale aantal betalingen. Vermenigvuldig vervolgens het resulterende cijfer met de hoofdsom van de geherfinancierde lening.