Hvordan beregner jeg refinansieringsbetalinger?
Beregning av beløpet på en lånefinansieringsbetaling krever å legge inn flere variabler i en kalkulator for lånefinansiering eller bruke en standardformel. Kalkulatorer for lånefinansiering er lett tilgjengelig online og de fleste er gratis. På et minimum inkluderer nødvendige variabler gjeldende lånebeløp, den nye renten og antall betalinger på det refinansierte lånet.
For å begynne å bestemme refinansieringsbetalingen online, bruk en søkemotor for å finne begrepet lånefinansiere kalkulator. Mange kalkulatorer ber om personlig informasjon eller registrering før bruk, men det er like vanlig å finne gratis kalkulatorer som ikke krever registrering. Registrering for bruk resulterer ofte i e-postoppfordringer, derfor foretrekker mange låntakere nettsteder som ikke krever registrering.
De fleste kalkulatorer vil ikke bare bestemme refinansieringsbeløpet, men også gi annen informasjon, inkludert antall måneder som kreves for å få tilbake refinansieringskostnadene. I begge tilfeller er den første variabelen som låntager må vite, gjeldende beløp på lånet, det vil si det opprinnelige lånebeløpet minus det totale beløpet for hovedstolutbetalinger. Denne informasjonen skal være på en amortiseringsplan med de originale lånedokumentene, men er vanligvis også tilgjengelig fra kontorene til den nåværende låneieren.
For å beregne refinansieringsbetalingen, vil låntageren neste måtte kjenne renten som tilbys på det nye lånet. Kalkulatoren vil også kreve det totale antall måneder eller år det refinansierte lånet vil dekke. Til slutt, hvis lukkekostnader blir pakket inn i lånebeløpet, vil dette tallet også være nødvendig.
Disse variablene kan gi en enkel refinansieringsbetaling, men den faktiske betalingen kan inkludere ekstrautgifter. I de fleste lån fra en bank eller et kredittforetak vil betalingen også inkludere de årlige kostnadene for skatter og forsikringer fordelt på antall betalinger per år. I noen tilfeller kan egenkapitalen i et hjem før refinansiering overstige 20 prosent. I så fall, og forholdet mellom utlån og verdi er mindre enn 80 prosent på det nye lånet, vil refinansieringsbetalingen vanligvis ikke behøve å inkludere privat boliglånsforsikring, som vanligvis er nødvendig for et lån som er større enn 80 prosent av hjemmets verdi.
Det er mulig for en enkeltperson å beregne en refinansieringsbetaling uten en online kalkulator. Denne formelen krever en ekstra variabel, som er renten per betalingsperiode. Hvis lånet krever 12 årlige utbetalinger, må låntaker dele renten med 12. For å beregne en refinansieringsbetaling multipliserer du renten per periode med et tall som tilsvarer en pluss renten per periode hevet til en effekt lik totalt antall betalinger. Del deretter tallet med ett minus renten per periode hevet til en effekt lik det totale antall betalinger. Multipliser deretter det resulterende tallet med hovedbeløpet til det refinansierte lånet.