Come posso calcolare i pagamenti di rifinanziamento?
Il calcolo dell'importo di un pagamento di rifinanziamento del prestito richiede l'inserimento di più variabili in un calcolatore di rifinanziamento del prestito o l'utilizzo di una formula standard. I calcolatori di rifinanziamento dei prestiti sono facilmente disponibili online e la maggior parte sono gratuiti. Come minimo, le variabili richieste includono l'importo attuale del prestito, il nuovo tasso di interesse e il numero di pagamenti sul prestito rifinanziato.
Per iniziare a determinare il pagamento di rifinanziamento online, utilizzare un motore di ricerca per trovare il termine calcolatore di rifinanziamento del prestito. Molti calcolatori richiedono informazioni personali o registrazioni prima dell'uso, tuttavia è altrettanto comune trovare calcolatori gratuiti che non richiedono alcuna registrazione. La registrazione per l'uso comporta spesso sollecitazioni via e-mail, pertanto molti mutuatari preferiscono i siti che non richiedono la registrazione.
La maggior parte dei calcolatori determinerà non solo l'importo del pagamento di rifinanziamento, ma fornirà anche altre informazioni, incluso il numero di mesi necessari per recuperare i costi di rifinanziamento. In ogni caso, la prima variabile che il mutuatario deve conoscere è l'importo corrente del prestito, ovvero l'importo del prestito originale meno l'importo totale dei pagamenti principali effettuati. Queste informazioni dovrebbero essere in un piano di ammortamento con i documenti di prestito originali, ma in genere sono disponibili anche presso gli uffici dell'attuale titolare del prestito.
Per calcolare il pagamento di rifinanziamento, il mutuatario dovrà successivamente conoscere il tasso di interesse offerto sul nuovo prestito. Il calcolatore richiederà inoltre il numero totale di mesi o anni coperti dal prestito rifinanziato. Infine, se i costi di chiusura vengono inclusi nell'importo del prestito, verrà richiesto anche tale importo.
Queste variabili possono generare un semplice pagamento di rifinanziamento, ma il pagamento effettivo può includere spese aggiuntive. Nella maggior parte dei prestiti erogati da una banca o da una società di mutui, il pagamento includerà anche il costo annuale delle imposte e dell'assicurazione ripartito sul numero di pagamenti all'anno. In alcuni casi, l'equità in una casa prima del rifinanziamento può superare il 20 percento. In tal caso, e il rapporto prestito / valore è inferiore all'80% sul nuovo prestito, il pagamento di rifinanziamento di solito non dovrà includere un'assicurazione per ipoteca privata, che in genere è richiesta per qualsiasi prestito superiore all'80% del valore della casa.
È possibile per un individuo calcolare un pagamento di rifinanziamento senza un calcolatore online. Questa formula richiede una variabile aggiuntiva, che è il tasso di interesse per periodo di pagamento. Se il prestito richiede 12 pagamenti annuali, il mutuatario dovrà dividere il tasso di interesse per 12. Per calcolare un pagamento di rifinanziamento moltiplicare il tasso di interesse per periodo per una cifra pari a uno più il tasso di interesse per periodo elevato a un potere pari al numero totale di pagamenti. Successivamente dividi tale cifra per uno meno il tasso di interesse per periodo elevato a una potenza pari al numero totale di pagamenti. Quindi moltiplicare la cifra risultante per l'importo principale del prestito rifinanziato.