Jak vypočítám refinanční platby?
Výpočet výše splátky refinancování úvěru vyžaduje vložení několika proměnných do kalkulačky refinancování úvěru nebo použití standardního vzorce. Kalkulačky refinancování úvěrů jsou snadno dostupné online a většina z nich je zdarma. Mezi požadované proměnné patří minimálně aktuální výše úvěru, nová úroková sazba a počet plateb za refinancovaný úvěr.
Chcete-li začít určovat refinanční platbu online, použijte vyhledávač k vyhledání termínu kalkulačka refinancování úvěru. Mnoho kalkulaček požaduje před použitím osobní údaje nebo registraci, nicméně je běžné najít bezplatné kalkulačky, které nevyžadují registraci. Registrace k použití často vede k e-mailovým dotazům, proto mnoho dlužníků upřednostňuje weby, které nevyžadují registraci.
Většina kalkulaček určí nejen výši platby refinancování, ale poskytne i další informace, včetně počtu měsíců potřebných k úhradě nákladů na refinancování. V každém případě je první proměnnou, kterou musí dlužník vědět, aktuální částka půjčky, tj. Původní částka úvěru minus celková částka provedených plateb jistiny. Tyto informace by měly být na splátkovém kalendáři s původními úvěrovými dokumenty, ale obvykle jsou k dispozici také v kancelářích současného držitele úvěru.
Pro výpočet platby refinancování bude dlužník muset znát úrokovou sazbu nabízenou pro novou půjčku. Kalkulačka bude také vyžadovat celkový počet měsíců nebo let, které bude refinancovaná půjčka kryta. A konečně, pokud jsou náklady na uzavření zahrnuty do výše půjčky, bude tato částka také vyžadována.
Tyto proměnné mohou poskytnout jednoduchou refinanční platbu, ale skutečná platba může zahrnovat další náklady. U většiny půjček od banky nebo hypoteční společnosti bude platba zahrnovat také roční náklady na daně a pojištění rozložené na počet plateb ročně. V některých případech může vlastní kapitál před refinancováním přesáhnout 20 procent. Pokud ano, a poměr půjčky k hodnotě je u nové půjčky menší než 80 procent, splátka z refinancování obvykle nebude muset zahrnovat soukromé hypoteční pojištění, které je obvykle vyžadováno pro jakoukoli půjčku vyšší než 80 procent hodnoty domu.
Je možné, aby jednotlivec vypočítal refinanční platbu bez online kalkulačky. Tento vzorec vyžaduje jednu další proměnnou, kterou je úroková sazba za platební období. Pokud půjčka vyžaduje 12 ročních plateb, bude dlužník muset rozdělit úrokovou sazbu 12. Pro výpočet refinanční platby vynásobte úrokovou sazbu za období číslem rovnajícím se jedné plus úroková sazba za období navýšená na sílu rovnající se celkový počet plateb. Dále vydělte toto číslo jednou minus úroková sazba za období zvýšené na sílu rovnající se celkovému počtu plateb. Výsledné číslo pak vynásobte jistinou refinancované půjčky.