Jak obliczyć płatności refinansowe?
Obliczanie kwoty spłaty kredytu refinansowego wymaga wprowadzenia kilku zmiennych do kalkulatora kredytu refinansowego lub standardowej formuły. Kalkulatory refinansowania pożyczek są łatwo dostępne online, a większość z nich jest bezpłatna. Wymagane zmienne obejmują co najmniej bieżącą kwotę pożyczki, nową stopę procentową i liczbę płatności z tytułu refinansowanego kredytu.
Aby rozpocząć ustalanie płatności refinansowej przez Internet, skorzystaj z wyszukiwarki, aby znaleźć kalkulator refinansowania kredytu terminowego. Wiele kalkulatorów prosi o podanie danych osobowych lub rejestrację przed użyciem, jednak równie często można znaleźć bezpłatne kalkulatory nie wymagające rejestracji. Rejestracja do użytku często powoduje otrzymywanie e-maili, dlatego wielu kredytobiorców woli witryny, które nie wymagają rejestracji.
Większość kalkulatorów określa nie tylko kwotę płatności refinansowej, ale także podaje inne informacje, w tym liczbę miesięcy wymaganych do odzyskania kosztów refinansowania. W każdym przypadku pierwszą zmienną, którą musi znać pożyczkobiorca, jest bieżąca kwota pożyczki, tj. Pierwotna kwota pożyczki pomniejszona o całkowitą kwotę spłaconych kwot kapitału. Informacje te powinny być zgodne z harmonogramem amortyzacji z oryginalnymi dokumentami pożyczkowymi, ale zazwyczaj są również dostępne w biurach obecnego posiadacza pożyczki.
Aby obliczyć spłatę kredytu, pożyczkobiorca będzie musiał znać stopę procentową oferowaną od nowej pożyczki. Kalkulator będzie również wymagał całkowitej liczby miesięcy lub lat, które pokryje refinansowana pożyczka. Wreszcie, jeśli koszty zamknięcia są wliczane do kwoty pożyczki, liczba ta będzie również wymagana.
Te zmienne mogą przynieść prostą płatność refinansową, ale faktyczna płatność może obejmować dodatkowe wydatki. W przypadku większości pożyczek z banku lub firmy hipotecznej płatność obejmie również roczny koszt podatków i rozłożenie ubezpieczenia na liczbę płatności rocznie. W niektórych przypadkach kapitał własny w domu przed refinansowaniem może przekroczyć 20 procent. Jeśli tak, a stosunek wartości kredytu do wartości kredytu jest mniejszy niż 80 procent w stosunku do nowej pożyczki, spłata refinansowa zwykle nie będzie musiała obejmować prywatnego ubezpieczenia hipotecznego, które zazwyczaj jest wymagane w przypadku każdej pożyczki przekraczającej 80 procent wartości domu.
Osoba fizyczna może obliczyć płatność refinansową bez kalkulatora online. Ta formuła wymaga jednej dodatkowej zmiennej, którą jest stopa procentowa na okres płatności. Jeśli pożyczka wymaga 12 rocznych płatności, pożyczkobiorca będzie musiał podzielić stopę procentową przez 12. Aby obliczyć płatność refinansową, należy pomnożyć stopę procentową przez okres przez liczbę równą jeden plus stopę procentową za okres podniesioną do potęgi równej całkowita liczba płatności. Następnie podziel tę liczbę przez jeden minus stopę procentową za okres podniesioną do potęgi równej całkowitej liczbie płatności. Następnie pomnóż uzyskaną liczbę przez kwotę główną refinansowanej pożyczki.