Wat zijn hypotheekkredietcertificaten?
In de Verenigde Staten bieden hypotheekkredietcertificaten potentiële huizenkopers een inkomstenbelastingkrediet dat kan worden gebruikt als inkomsten om zowel in aanmerking te komen voor een hypotheeklening als hypotheekbetalingen te doen. Het bedrag van het krediet wordt berekend als een percentage van de rente die in één jaar op de hypotheek wordt betaald. Huiseigenaren die in aanmerking komen voor hypotheekcertificaten kunnen nog steeds de resterende rente claimen als belastingaftrek. Kwalificaties voor deze certificaten zijn vaak afhankelijk van de locatie die hen aanbiedt, maar beperkingen worden over het algemeen geplaatst op de inkomsten die zijn verdiend door de personen die het huis kopen.
Het kan moeilijk zijn voor mensen die voor het eerst een huis willen kopen om voldoende kapitaal te vergaren om de aankoop te doen. Om die reden worden hypotheken vaak gebruikt als een manier voor huizenkopers om de kosten van een huis te dekken. Hypotheken zijn leningen waarmee huiseigenaren hun huis gedurende een aantal jaren kunnen betalen via reguliere termijnen, waaronder rentebetalingen. Veel huiseigenaren kunnen ook in aanmerking komenR hypotheekkredietcertificaten, die in wezen belastingvoordelen zijn die rechtstreeks op de hypotheekbetalingen kunnen worden toegepast.
De manier waarop hypotheekkredietcertificaten werken is door een deel van de rente die gedurende een jaar voor een hypotheek gedurende een hypotheek wordt betaald te nemen en dat terug te brengen naar de huizenkoper. Dit percentage is gebaseerd op het type huis, de familie die erin woont en de regels en voorschriften van de plaats die de certificaten aanbieden. Omdat het een belastingkrediet is, hoeft het niet te worden toegepast op belastingverplichtingen en kan het in plaats daarvan door de ontvangers als inkomsten worden gebruikt.
Stel je bijvoorbeeld voor dat een gezin dat een huis bezit via een hypotheek en in aanmerking komt voor hypotheekkredietcertificaten $ 10.000 US dollar (USD) in rente op hun hypotheek in het afgelopen jaar heeft betaald. Volgens de lokale wetten komen ze in aanmerking voor een kredietcertificaat van 20 procent van de betaalde rente. Als gevolg hiervan ontvangt deze familie een belastingkrediet van $ 2.000USD, dat is 20 procent van $ 10.000 USD. De resterende $ 8.000 USD aan rentebetalingen kunnen nog steeds in aanmerking komen voor een inkomstenbelastingaftrek, als aan de belastingnormen wordt voldaan.
Er zijn over het algemeen bepaalde kwalificaties rond de uitgifte van hypotheekkredietcertificaten. De belangrijkste van deze vereist dat de mensen die het huis bezitten meestal onder een bepaalde hoeveelheid inkomsten in een jaar moeten vallen. Bovendien kan het belastingkrediet niet hoger zijn dan het bedrag van de inkomstenbelastingaansprakelijkheid die de kredietnemer voor het jaar heeft gemaakt.