Was sind Hypothekarkredit-Zertifikate?
In den Vereinigten Staaten bieten Hypothekarkreditzertifikate potenziellen Eigenheimkäufern eine Steuergutschrift, die als Einkommen verwendet werden kann, um sowohl einen Hypothekarkredit zu erhalten als auch Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Die Höhe des Kredits wird als Prozentsatz der in einem Jahr für die Hypothek gezahlten Zinsen berechnet. Hausbesitzer, die Anspruch auf Hypothekarkredit-Zertifikate haben, können den verbleibenden Zins als Steuerabzug geltend machen. Die Qualifikation für diese Zertifikate hängt oft von dem Ort ab, an dem sie angeboten werden. Das Einkommen der Personen, die das Haus kaufen, ist jedoch in der Regel begrenzt.
Für diejenigen, die zum ersten Mal ein Haus kaufen möchten, kann es schwierig sein, genügend Kapital für den Kauf zu sammeln. Aus diesem Grund werden Hypotheken häufig als eine Möglichkeit für Eigenheimkäufer verwendet, um die Kosten eines Eigenheims zu decken. Hypotheken sind Darlehen, mit denen Hausbesitzer über mehrere Jahre hinweg ihre Wohnung in regelmäßigen Raten mit Zinszahlungen bezahlen können. Viele Hausbesitzer können sich auch für Hypothekarkreditzertifikate qualifizieren, die im Wesentlichen Steuererleichterungen darstellen, die direkt auf die Hypothekenzahlungen angewendet werden können.
Die Art und Weise, wie Hypothekarkreditzertifikate funktionieren, besteht darin, einen Teil der Zinsen, die während eines Jahres für eine Hypothek gezahlt wurden, an den Käufer zurückzugeben. Dieser Prozentsatz basiert auf der Art des Hauses, der darin lebenden Familie und den Regeln und Vorschriften des Ortes, der die Zertifikate anbietet. Da es sich um eine Steuergutschrift handelt, muss sie nicht auf Steuerverpflichtungen angewendet werden, sondern kann von den Empfängern als Einkommen verwendet werden.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, dass eine Familie, die ein Eigenheim über eine Hypothek besitzt und Anspruch auf Hypothekarkreditzertifikate hat, im vergangenen Jahr Zinsen in Höhe von 10.000 US-Dollar (USD) für ihre Hypothek gezahlt hat. Gemäß den örtlichen Gesetzen erhalten sie einen Kreditausweis in Höhe von 20 Prozent der gezahlten Zinsen. Infolgedessen erhält diese Familie eine Steuergutschrift von 2.000 USD, was 20 Prozent von 10.000 USD entspricht. Die verbleibenden Zinszahlungen in Höhe von 8.000 USD können möglicherweise immer noch von der Einkommensteuer abgezogen werden, wenn die Steuerstandards eingehalten werden.
Bei der Ausstellung von Hypothekarkreditzertifikaten bestehen im Allgemeinen bestimmte Voraussetzungen. Die wichtigste davon besteht darin, dass die Personen, denen das Haus gehört, in der Regel ein bestimmtes Einkommen in einem Jahr unterschreiten müssen. Darüber hinaus darf die Steuergutschrift den Betrag der Einkommensteuerschuld, den der Kreditnehmer für das Jahr eingegangen ist, nicht überschreiten.