Was ist Streamline-Refinanzierung?
Die Stromlinienrefinanzierung ist eine Hypothekenoption, die von der Federal Housing Authority (FHA) in den USA angeboten wird. Der Zweck dieses Hypothekenrefinanzierungsdienstes besteht darin, Hausbesitzern zu helfen, die bereits eine Hypothek bei der FHA haben und den Kredit aus irgendeinem Grund refinanzieren möchten. Um sich für die Refinanzierung zu qualifizieren, müssen die Bewerber die von der Bundesanstalt für Wohnungswesen festgelegten Kriterien erfüllen, einschließlich der Tatsache, dass sie in den letzten zwölf Monaten Zahlungen pünktlich geleistet haben.
Ein Vorteil der Rationalisierung der Finanzierung besteht darin, dass qualifizierte Bewerber eine refinanzierte Hypothek erhalten können, ohne alle erforderlichen Schritte für eine Ersthypothek ausführen zu müssen. In den meisten Fällen ist es nicht erforderlich, eine Zweitwohnsitzbewertung durchzuführen, und es ist in der Regel nicht erforderlich, die Überprüfung der Beschäftigung oder des aktuellen Einkommensniveaus erneut vorzulegen. Da eine der Voraussetzungen für die Refinanzierung darin besteht, dass ein FHA-Darlehen bereits besteht und ein guter Stand vorliegt, kann ein Großteil der mit dem ursprünglichen Darlehen verbundenen Unterlagen als Ausgangsmaterial für die Erstellung der refinanzierten Hypothek verwendet werden, wodurch für beide Seiten viel Zeit und Mühe gespart werden der kreditgeber und der hausbesitzer.
Es gibt mehrere Gründe, warum eine Straffung der Refinanzierung für bestimmte Hausbesitzer eine gute Strategie sein kann. Für diejenigen mit Unterwasserhypotheken oder Hypotheken, deren Saldo über dem aktuellen Marktwert des Eigenheims liegt, kann durch die Refinanzierung ein niedrigerer Zinssatz als der mit der ursprünglichen Finanzierung verbundene Zinssatz festgelegt werden. Dies kann wiederum dazu führen, dass im Laufe des Darlehens eine erhebliche Menge an Geld gespart wird. Im Rahmen der Vereinbarung kann der Hausbesitzer auch die Laufzeit der Hypothek verlängern, um die Höhe der monatlichen Hypothekenzahlung zu senken. Dies kann hilfreich sein, wenn sich der Haushalt von einem finanziellen Rückschlag erholt und die reduzierte Zahlung es einfacher macht, in Bezug auf alle Schuldenverpflichtungen auf dem neuesten Stand zu bleiben.
Wie bei jeder Art der Hypothekenrefinanzierung ist die Rationalisierung der Refinanzierung möglicherweise nicht der beste Ansatz für alle Hausbesitzer mit einer FHA-Hypothek. Sofern durch die Maßnahme der Zinssatz nicht erheblich gesenkt oder die Höhe der Ratenzahlungen nicht in einer für den Haushalt vorteilhaften Weise umstrukturiert werden kann, bietet die Maßnahme möglicherweise nicht genügend Nutzen, um die Refinanzierung lohnenswert zu machen. Darüber hinaus bieten nicht alle Kreditgeber eine Rationalisierung der Refinanzierung für ihre FHA-Kreditkunden an. Dies bedeutet, dass möglicherweise mit einem anderen Kreditgeber zusammengearbeitet werden muss. Dies ist möglicherweise nicht wünschenswert, wenn der Hauseigentümer eine positive Beziehung zum aktuellen Kreditgeber hat.