Co je zjednodušené refinancování?
Zjednodušené refinancování je typ hypotéky, který je poskytován prostřednictvím Federálního úřadu pro bydlení (FHA) ve Spojených státech. Účelem této služby refinancování hypotéky je pomoci majitelům domů, kteří již mají hypotéku u FHA a z nějakého důvodu by rádi půjčku refinancovali. Aby se uchazeči mohli kvalifikovat pro refinancování, musí splňovat kritéria stanovená Spolkovým úřadem pro bydlení, včetně historie plateb včas za posledních dvanáct měsíců.
Jednou z výhod zefektivnění financování je skutečnost, že kvalifikovaní kandidáti mohou získat refinancovanou hypotéku, aniž by museli projít všemi nezbytnými kroky s první hypotékou. Ve většině případů není třeba projít druhým hodnocením domova a obvykle není nutné znovu ověřovat zaměstnanost nebo současnou úroveň příjmů. Vzhledem k tomu, že jednou z kvalifikací pro refinancování je existující úvěr FHA, který je v dobrém stavu, velká část papírování spojená s původní půjčkou může být použita jako zdrojový materiál pro psaní refinancované hypotéky, což šetří spoustu času a úsilí pro obě strany věřitel a majitel domu.
Existuje několik důvodů, proč zefektivnit refinancování může být pro některé majitele domů dobrou strategií. Pro ty, kteří mají hypotéky pod vodou nebo hypotéky, které mají zůstatek vyšší, než je současná tržní hodnota domu, umožňuje refinancování zajistit nižší úrokovou sazbu, než je sazba spojená s původním financováním. To zase může znamenat, že během půjčky ušetříte značné množství peněz. V rámci dohody může majitel domu také prodloužit podmínky hypotéky, což umožňuje snížit částku měsíční splátky hypotéky. To může být užitečné, když se domácnost zotavuje z jakéhokoli finančního nezdaru a snížená platba by usnadnila zůstat aktuální u všech dluhových závazků.
Stejně jako u jakéhokoli typu refinancování hypotéky nemusí být racionální refinancování nejlepším přístupem pro všechny majitele domů s hypotékou FHA. Pokud akce podstatně nesníží úrokovou sazbu nebo neumožní restrukturalizovat částku splátek způsobem, který je prospěšný pro domácnost, nemusí opatření poskytnout dostatečnou výhodu, aby se refinancování vyplatilo. Kromě toho ne všichni půjčovatelé nabízejí zefektivnění refinancování pro své zákazníky s půjčkou FHA, což znamená, že může být nutné pracovat s jiným věřitelem, což nemusí být žádoucí, pokud má majitel domu pozitivní vztah se stávajícím věřitelem.