Co jsou certifikáty hypotečního úvěru?

Ve Spojených státech nabízejí hypoteční úvěrové certifikáty potenciálním kupcům domů úvěr na daň z příjmu, který lze použít jako příjem k získání nároku na hypoteční úvěr a provádění hypotečních plateb. Výše úvěru se počítá jako procento úroku zaplaceného z hypotéky za jeden rok. Majitelé domů, kteří mají nárok na hypoteční úvěrové certifikáty, si mohou stále nárokovat zbývající úrok jako odpočet daně. Kvalifikace pro tyto certifikáty často závisí na místě, kde je nabízejí, ale obecně platí omezení na příjem získaný osobami kupujícími dům.

Pro lidi, kteří hledají koupi domu poprvé, může být obtížné shromáždit dostatek kapitálu k provedení nákupu. Z tohoto důvodu jsou hypotéky často používány jako způsob, jak mohou kupci domů uhradit náklady na bydlení. Hypotéky jsou půjčky, které majitelům domů umožňují platit za svůj domov v průběhu několika let prostřednictvím pravidelných splátek, které zahrnují platby úroků. Mnoho majitelů domů se také může kvalifikovat pro certifikáty hypotečních úvěrů, což jsou v podstatě daňové úlevy, které lze použít přímo na splátky hypotéky.

Způsob, jakým fungují hypoteční úvěrové certifikáty, je odebrat část úroku zaplaceného v průběhu roku za hypotéku a vrátit ji domů. Toto procento je založeno na typu domu, rodině, která v něm žije, a pravidlech a předpisech lokality nabízejících osvědčení. Protože se jedná o daňový úvěr, nemusí se vztahovat na daňové povinnosti a místo toho jej mohou příjemci použít jako příjem.

Představte si například, že rodina, která vlastní dům prostřednictvím hypotéky a má nárok na hypoteční úvěrové certifikáty, zaplatila v uplynulém roce úrok z hypotéky za 10 000 USD. Podle místních zákonů mají nárok na úvěrový certifikát ve výši 20 procent zaplaceného úroku. Výsledkem je, že tato rodina dostává daňový kredit ve výši 2 000 USD, což je 20 procent z 10 000 USD. Zbývajících 8 000 USD úrokových plateb může stále splňovat podmínky pro odpočet daně z příjmu, pokud jsou splněny daňové standardy.

Vydávání certifikátů hypotečního úvěru obecně zahrnuje určité kvalifikace. Hlavní z nich vyžaduje, aby lidé, kteří vlastní dům, obvykle klesli pod určitou částku výdělku za rok. Daňový úvěr navíc nesmí přesáhnout částku daně z příjmu, kterou dlužník v daném roce utrpěl.