Co jsou certifikáty hypotečních úvěrů?
Ve Spojených státech nabízejí hypoteční úvěrové certifikáty potenciálním homebuyerům úvěr na daň z příjmu, který lze použít jako příjem, aby se kvalifikovali na hypoteční úvěr a prováděli splátky hypotéky. Částka úvěru se počítá jako procento úroků zaplaceného z hypotéky za jediný rok. Majitelé domů, kteří mají nárok na certifikáty hypotečních úvěrů, si stále mohou nárokovat zbývající úrok jako daňový odpočet. Kvalifikace pro tyto certifikáty často závisí na místě, které je nabízí, ale omezení jsou obecně kladena na příjmy vydělané osoby, které si kupují dům.
Může být obtížné pro ty lidi, kteří chtějí poprvé koupit dům, aby nakupovali dostatek kapitálu, aby mohli provést nákup. Z tohoto důvodu se hypotéky často používají jako způsob, jak pro homebuyers uskutečnit náklady na domov. Hypotéky jsou půjčky, které umožňují majitelům domů platit za svůj domov po několik let prostřednictvím pravidelných splátek, které zahrnují úrokové platby. Mnoho majitelů domů může také kvalifikovatr Hypoteční úvěrové certifikáty, které jsou v podstatě daňové úlevy, které lze použít přímo na splátky hypotéky.
Způsob, jakým fungují certifikáty hypotečních úvěrů, je tím, že se během jednoho roku zaujme část zaplacená za hypotéku a vrátí ji homebuyerovi. Toto procento je založeno na typu domova, rodině žijící v něm a pravidlech a předpisech lokality nabízející certifikáty. Vzhledem k tomu, že se jedná o daňový úvěr, nemusí být použito na daňové povinnosti a místo toho může být přijímači jako příjem použit jako příjem.
Například si představte, že rodina, která vlastní dům prostřednictvím hypotéky a kvalifikuje se na certifikáty hypotečních úvěrů, zaplatila v uplynulém roce úrokovou hypotéku 10 000 USD (USD). Podle místních zákonů se kvalifikují na úvěrové osvědčení o 20 procent zaplaceného úroku. Výsledkem je, že tato rodina obdrží daňový kredit 2 000 $USD, což je 20 procent z 10 000 USD. Zbývajících 8 000 USD placení úroků se může stále kvalifikovat na odpočet daně z příjmu, pokud jsou splněny daňové standardy.
Obklopují vydávání osvědčení o hypotečních úvěrech obecně určité kvalifikace. Hlavní z nich vyžaduje, aby lidé, kteří vlastní domov, museli obvykle klesnout pod určitý počet příjmů získaných za rok. Daňový úvěr navíc nesmí překročit částku daně z příjmu, kterou dlužník vznikl za rok.