Vad är inteckningskreditcertifikat?

I USA erbjuder inteckningskreditcertifikat potentiella husköpare en inkomstskattekredit som kan användas som inkomst för att både kvalificera sig för ett hypotekslån och betala inteckning. Kreditbeloppet beräknas som en procentandel av den ränta som betalas på inteckning under ett enda år. Hemägare som kvalificerar sig för inteckningskreditcertifikat kan fortfarande kräva återstående ränta som skatteavdrag. Kvalifikationerna för dessa certifikat beror ofta på platsen som erbjuder dem, men begränsningar läggs i allmänhet på de inkomster som intjänas av de personer som köper hemmet.

Det kan vara svårt för de människor som vill köpa ett hem för första gången att samla in tillräckligt med kapital för att göra köpet. Av den anledningen används inteckningar ofta som ett sätt för husköpare att täcka kostnaderna för ett hem. Inteckningar är lån som gör det möjligt för husägare att betala för sitt hem under ett antal år genom regelbundna avbetalningar som inkluderar räntebetalningar. Många husägare kan också kvalificera sig för inteckningskreditcertifikat, som i huvudsak är skattelättnader som kan tillämpas direkt på inteckningens betalningar.

Det sätt på vilket inteckningskreditcertifikat fungerar är genom att ta en del av de räntor som betalas under ett år för en inteckning och returnera den till hembuyeren. Denna procentsats är baserad på typen av hem, familjen som bor i det och reglerna och förordningarna för den ort som erbjuder certifikaten. Eftersom det är en skattekredit behöver den inte tillämpas på skatteplikt och kan istället användas som inkomst av mottagarna.

Föreställ dig till exempel att en familj som äger ett hem genom en inteckning och kvalificerar sig för inteckningskreditcertifikat har betalat 10 000 USD i ränta på sin inteckning under det senaste året. Enligt lokala lagar är de behöriga för ett kreditcertifikat på 20 procent av de räntor som betalas. Som ett resultat får denna familj en skattekredit på 2 000 USD, vilket är 20 procent av 10 000 USD. De återstående $ 8000 USD i räntebetalningar kan fortfarande vara berättigade till avdrag för inkomstskatt, om skattestandarder är uppfyllda.

Det finns i allmänhet vissa kvalifikationer kring utfärdandet av inteckningskreditcertifikat. Den viktigaste av dessa kräver att de som äger hemmet vanligtvis måste sjunka under ett visst inkomstbelopp på ett år. Dessutom kan skattelättnaden inte överstiga det inkomstskatt som låntagaren har ådragit sig under året.