Cosa sono i certificati di credito ipotecario?

Negli Stati Uniti, i certificati di credito ipotecario offrono potenziali acquirenti di case un credito d'imposta sul reddito che può essere utilizzato come reddito per qualificarsi per un prestito ipotecario e effettuare pagamenti ipotecari.L'importo del credito viene calcolato in percentuale degli interessi pagati sul mutuo in un solo anno.I proprietari di case che si qualificano per i certificati di credito ipotecario possono ancora richiedere gli interessi rimanenti come detrazione fiscale.Le qualifiche per questi certificati dipendono spesso dalla posizione che li offre, ma le limitazioni sono generalmente poste sul reddito guadagnato dalle persone che acquistano la casa.

Può essere difficile per coloro che cercano di acquistare una casa per la prima volta per accumulare abbastanza capitalePer effettuare l'acquisto.Per questo motivo, i mutui sono spesso usati come modo per gli acquirenti di case di far fronte ai costi di una casa.I mutui sono prestiti che consentono ai proprietari di case di pagare per la loro casa per un certo numero di anni attraverso rate regolari che includono pagamenti di interessi.Molti proprietari di case possono anche qualificarsi per i certificati di credito ipotecario, che sono essenzialmente agevolazioni fiscali che possono essere applicate direttamente ai pagamenti dei mutui.

Il modo in cui i certificati di credito ipotecario lavorano prendendo una parte degli interessi pagati durante un anno per un mutuo erestituendolo all'acquirente di case.Questa percentuale si basa sul tipo di casa, sulla famiglia che vi vive e sulle norme e sui regolamenti della località che offrono i certificati.Dal momento che si tratta di un credito d'imposta, non è necessario applicare agli obblighi fiscali e invece può essere utilizzato come reddito dai ricevitori.

Ad esempio, immagina che una famiglia che possiede una casa attraverso un mutuo e si qualifica per i certificati di credito ipotecario ha pagato$ 10.000 dollari USA (USD) di interesse sul loro mutuo nell'ultimo anno.Secondo le leggi locali, si qualificano per un certificato di credito del 20 percento degli interessi pagati.Di conseguenza, questa famiglia riceve un credito d'imposta di $ 2.000 USD, che è il 20 percento di $ 10.000 USD.I restanti $ 8.000 USD di pagamenti di interessi possono ancora qualificarsi per una detrazione dell'imposta sul reddito, se sono soddisfatti gli standard fiscali.

Ci sono generalmente alcune qualifiche relative all'emissione di certificati di credito ipotecario.Il principale di questi richiede che le persone che possiedono la casa di solito debbano scendere al di sotto di un certo importo di reddito guadagnato in un anno.Inoltre, il credito d'imposta non può superare l'importo della passività fiscale del reddito che il mutuatario ha sostenuto per l'anno.