O que são certificados de crédito hipotecário?
Nos Estados Unidos, os certificados de crédito hipotecário oferecem aos compradores potenciais em potencial um crédito de imposto de renda que pode ser usado como renda para se qualificar para um empréstimo hipotecário e efetuar pagamentos de hipoteca. O valor do crédito é calculado como uma porcentagem dos juros pagos sobre a hipoteca em um único ano. Os proprietários qualificados para certificados de crédito hipotecário ainda podem reivindicar os juros restantes como dedução de imposto. As qualificações para esses certificados geralmente dependem da localização que os oferece, mas geralmente são impostas limitações à renda obtida pelas pessoas que compram a casa.
Pode ser difícil para as pessoas que desejam comprar uma casa pela primeira vez acumular capital suficiente para fazer a compra. Por esse motivo, as hipotecas costumam ser usadas como uma maneira de os compradores de casas cobrirem os custos de uma casa. Hipotecas são empréstimos que permitem que os proprietários paguem por suas casas durante vários anos através de parcelas regulares que incluem pagamentos de juros. Muitos proprietários também podem se qualificar para certificados de crédito hipotecário, que são essencialmente incentivos fiscais que podem ser aplicados diretamente aos pagamentos da hipoteca.
O funcionamento dos certificados de crédito hipotecário é pegar uma parte dos juros pagos durante um ano por uma hipoteca e devolvê-la ao comprador. Essa porcentagem é baseada no tipo de casa, na família que mora nela e nas regras e regulamentos da localidade que oferece os certificados. Por se tratar de um crédito tributário, ele não precisa ser aplicado às obrigações tributárias e, em vez disso, pode ser usado como receita pelos destinatários.
Por exemplo, imagine que uma família que é dona de uma casa por meio de uma hipoteca e se qualifica para receber certificados de crédito hipotecário pagou US $ 10.000 em juros sobre a hipoteca no ano passado. De acordo com as leis locais, eles se qualificam para um certificado de crédito de 20% dos juros pagos. Como resultado, essa família recebe um crédito tributário de US $ 2.000, ou seja, 20% de US $ 10.000. Os US $ 8.000 restantes em pagamentos de juros ainda podem se qualificar para uma dedução do imposto de renda, se os padrões fiscais forem atendidos.
Geralmente, existem certas qualificações em torno da emissão de certificados de crédito hipotecário. A principal delas exige que as pessoas que são donas da casa geralmente caiam abaixo de uma certa quantia de renda obtida em um ano. Além disso, o crédito tributário não pode exceder o valor do imposto de renda que o mutuário incorreu no exercício.