Hvad er strømline refinansiering?
Effektivisering af refinansiering er en type prioritetsoption, der leveres gennem Federal Housing Authority (FHA) i USA. Formålet med denne prioritetsfinansieringstjeneste er at hjælpe husejere, der allerede har et pant i FHA og gerne vil refinansiere lånet af en eller anden grund. For at kvalificere sig til refinansieringen skal kandidaterne overholde kriterierne, som er angivet af Federal Housing Authority, herunder en historie med betalinger til tiden i de sidste tolv måneder.
En af fordelene ved strømlinefinansiering er, at kvalificerede kandidater kan få et refinansieret prioritetslån uden at skulle gennemgå alle de trin, der kræves med et første gangspant. I de fleste tilfælde er der ikke behov for at gennemgå en anden hjemmevurdering, og der er normalt ikke behov for at indsende bekræftelse af beskæftigelsen eller det aktuelle indkomstniveau igen. Da en af kvalifikationerne til refinansieringen er at have et eksisterende FHA-lån, der er i god stand, kan meget af papirerne, der er involveret i det originale lån, bruges som kildemateriale til skrivning af det refinansierede pantelån, hvilket sparer en masse tid og kræfter for begge långiveren og husejeren.
Der er flere grunde til, at strømline refinansiering kan være en god strategi for visse husejere. For dem med prioriterede realkreditlån eller prioritetslån, der har en balance, der er højere end den aktuelle markedsværdi af boligen, gør refinansieringen det muligt at låse en lavere rente end den sats, der er forbundet med den oprindelige finansiering. Dette kan igen omsætte til at spare et betydeligt beløb i løbet af lånet. Som en del af aftalen kan husejeren også forlænge betingelserne for pantelånet, hvilket gør det muligt at sænke beløbet for den månedlige pantebetaling. Det kan være nyttigt, når husstanden er ved at komme sig efter en form for økonomisk tilbageslag, og den reducerede betaling ville gøre det lettere at forblive løbende på alle gældsforpligtelser.
Som med enhver form for refinansiering af prioritetslån, er strømlinjeformeringsfinansiering muligvis ikke den bedste tilgang for alle husejere med et FHA-pant. Medmindre handlingen væsentligt reducerer rentesatsen eller gør det muligt at omstrukturere størrelsen af afbetalingsbetalingerne på en måde, der er gavnlig for husstanden, giver foranstaltningen muligvis ikke tilstrækkelig fordel til at gøre refinansieringen værd. Derudover tilbyder ikke alle långivere strømline refinansiering for deres FHA-lånekunder, hvilket betyder, at det kan være nødvendigt at arbejde med en anden långiver, noget der måske ikke er ønskeligt, hvis husejeren har et positivt forhold til den nuværende långiver.