¿Qué es la refinanciación aerodinámica?
La refinanciación racionalizada es un tipo de opción de hipoteca que se proporciona a través de la Autoridad Federal de Vivienda (FHA) en los Estados Unidos. El propósito de este servicio de refinanciación de hipotecas es ayudar a los propietarios de viviendas que ya tienen una hipoteca con la FHA y desean refinanciar el préstamo por alguna razón. Para calificar para la refinanciación, los candidatos deben cumplir con los criterios descritos por la Autoridad Federal de Vivienda, incluido un historial de pagos a tiempo durante los últimos doce meses.
Uno de los beneficios de agilizar el financiamiento es el hecho de que los candidatos calificados pueden obtener una hipoteca refinanciada sin tener que pasar por todos los pasos requeridos con una hipoteca por primera vez. En la mayoría de los casos, no es necesario pasar por una segunda evaluación de la vivienda y, por lo general, no es necesario volver a enviar la verificación de empleo o el nivel de ingresos actual. Dado que una de las calificaciones para la refinanciación es tener un préstamo FHA existente que esté en regla, gran parte del papeleo involucrado con el préstamo original se puede usar como material de origen para escribir la hipoteca refinanciada, ahorrando mucho tiempo y esfuerzo para ambos El prestamista y el propietario.
Hay varias razones por las cuales la refinanciación simplificada puede ser una buena estrategia para ciertos propietarios. Para aquellos con hipotecas subacuáticas, o hipotecas que tienen un saldo más alto que el valor de mercado actual de la vivienda, la refinanciación permite asegurar una tasa de interés más baja que la tasa asociada con el financiamiento original. Esto a su vez puede traducirse en ahorrar una cantidad significativa de dinero en el transcurso del préstamo. Como parte del acuerdo, el propietario también puede ampliar los términos de la hipoteca, lo que permite reducir el monto del pago mensual de la hipoteca. Hacerlo puede ser útil cuando el hogar se está recuperando de algún tipo de contratiempo financiero y el pago reducido facilitaría mantenerse al día con todas las obligaciones de deuda.
Al igual que con cualquier tipo de refinanciación de hipotecas, la refinanciación simplificada puede no ser el mejor enfoque para todos los propietarios de viviendas con una hipoteca de la FHA. A menos que la acción reduzca sustancialmente la tasa de interés o permita reestructurar el monto de los pagos a plazos de una manera que sea beneficiosa para el hogar, la medida puede no proporcionar suficientes beneficios para que la refinanciación valga la pena. Además, no todos los prestamistas ofrecen refinanciación simplificada para sus clientes de préstamos de la FHA, lo que significa que puede ser necesario trabajar con un prestamista diferente, algo que puede no ser deseable si el propietario tiene una relación positiva con el prestamista actual.