Wat zijn de elementen van een kortverkooppakket?
Een kortverkooppakket verwijst naar een voorstel aan een geldschieter met een aanbod om een huis met marktafscherming te kopen. De term komt van het feit dat het aanbod lager is dan het uitbetalingsbedrag en een tekort is aan de kredietgever. In een korte verkoop bevat een voorstelpakket verschillende vaste elementen en een verscheidenheid aan ondersteunende documenten.
Korte verkopen zijn een alternatieve weg naar afscherming, een gedwongen teruggave van een eigendom aan de kredietgever wegens gebrek aan betaling. Foreclosures zijn ernstige problemen voor de huiseigenaar, geldschieter en gemeenschap. Om die potentiële meervoudige verliezen te beperken, zal de kredietgever overwegen om minder dan de volledige betaling te ontvangen in ruil voor het vermijden van de kosten en negatieve publiciteit van een afscherming en het voortdurende verlies van tijd en geld als gevolg van de kosten van het niet-producerende actief.
De minimale elementen van een short sale-pakket worden door de kredietgever gespecificeerd. Er zijn meestal een of meer introductiebrieven bij het pakket. Dit kan een machtigingsbrief zijn, waardoor een derde namens de leners kan onderhandelen, een begeleidende brief met een samenvatting van de inhoud van het pakketaanbod, en heel vaak een ontberingsbrief van de lener waarin de noodzaak van een korte verkoop wordt vermeld en de redenen waarom huiseigenaar kan niet betalen.
Het short sale-pakket ondersteunt de ontberingsbrief door bankafschriften, loonstroken, belastingaangiften en andere documenten te tonen om de behoeften van de huiseigenaar aan te tonen. Andere vereisten kunnen lener W-2's, energierekeningen en karakterreferenties zijn. Geannuleerde cheques of afgestempelde kwitanties bieden een bewijs van betaling van rekeningen van nutsbedrijven en kunnen voor de kredietgever aanvaardbaar zijn om aan te tonen dat de kredietnemer in het huis woont.
Aanvullende documenten kunnen de kredietgever helpen de beschikbare opties en kosten te evalueren. Afhankelijk van de geldschieter, zal een beoordeling of de prijsopvatting van een makelaar helpen de waarde van de woning in de huidige toestand en op de markt vast te stellen. Alle inspecties die op het huis worden uitgevoerd, moeten worden opgenomen. Het biedblad van een aannemer zal de kosten onderbouwen die nodig zijn om het huis naar de verwachte buurtcodes en normen te brengen.
De lener kan aanvullende documenten toevoegen die een lagere waarde voor het huis ondersteunen en beweren dat de geldschieter in een slechtere positie verkeert als afscherming van het huis wordt nagestreefd. Documenten die zijn toegevoegd aan het short sale-pakket kunnen codeschendingcitaties voor het onroerend goed zijn, een rapport van de sheriffafdeling met details over de nabijgelegen woningen van seksuele delinquenten, of de aanwezigheid van milieu- of onsmakelijke elementen zoals een nabijgelegen industriële fabriek of drukke snelweg. De huiseigenaar wil ook een verklaring opnemen van latente gebreken of problemen met het huis die alleen de huiseigenaar kent en moet onthullen.
De makelaar zal het noteringscontract en de samenvattingen van recente woningen van hetzelfde type en in de buurt van de betreffende woning verstrekken. De agent zal over het algemeen een uitgevoerd exemplaar van het kortverkoopaanbod en afwikkelingsdocumenten bijvoegen. Een kopie van de uitbetalingsverzoekbrief aan de kredietgever en het antwoord van de kredietgever is inbegrepen. Een overzichtelijke presentatie van het short sale-pakket kan een positievere reactie van de kredietgever vergemakkelijken en moet alle betrokkenen helpen de procedure te begrijpen.