Wat zijn de elementen van een short sale -pakket?
Een short sale -pakket verwijst naar een voorstel dat wordt gedaan aan een geldschieter met een aanbod om een huis te kopen waarmee er executie wordt geconfronteerd. De term komt voort uit het feit dat het aanbod lager is dan het uitbetalingsbedrag en een tekort is voor de geldschieter. In een korte verkoop bevat een voorstelpakket verschillende vaste elementen en een verscheidenheid aan ondersteunende documenten.
Short Sales is een alternatieve route naar afscherming, een gedwongen terugkeer van een onroerend goed aan de kredietgever vanwege gebrek aan betaling. Vermeldingen zijn ernstige problemen voor de huiseigenaar, geldschieter en gemeenschap. Om die potentiële meerdere verliezen te verminderen, zal de geldschieter overwegen om minder dan volledige betaling te ontvangen in ruil voor het vermijden van de kosten en negatieve publiciteit van een afscherming en het voortdurende verlies van tijd en geld vanwege de kosten van het niet-producerende actief.
De minimale elementen van een kort verkooppakket zijn gespecificeerd door de lengte. Er zijn meestal een of meer introductieletters in het pakket. Dit kunnen een brief van autorisatie zijnn, waardoor een derde partij namens de leners kan onderhandelen, een sollicitatiebrief met de inhoud van het pakketaanbod, en heel vaak, een ontberingenbrief van de kredietnemer die de noodzaak van een korte verkoop verklaart en de redenen waarom de huiseigenaar de betalingen niet kan doen.
Het korte verkooppakket zal de ontberingenbrief ondersteunen door bankafschriften op te nemen, stubs, belastingaangiften en andere documenten om de behoeften van de huiseigenaar aan te tonen. Andere vereisten kunnen leners W-2's, nutsrekeningen en karakterreferenties omvatten. Geannuleerde cheques of gestempelde ontvangsten bieden een bewijs van betaling van nutsrekeningen en kunnen aanvaardbaar zijn voor de kredietgever om te bewijzen dat de kredietnemer in het huis woont.
Aanvullende documenten kunnen de kredietgever helpen bij het evalueren van opties en beschikbare kosten. Afhankelijk van de kredietgever, zal een beoordeling of het prijsadvies van een makelaar helpen de waarde van het huis in de huidige staat en Marke vast te stellentplace. Alle inspecties die op het huis worden uitgevoerd, moeten worden opgenomen. Het biedingsblad van een aannemer zal de kosten onderbouwen die nodig zijn om het huis naar verwachte buurtcodes en normen te brengen.
De kredietnemer kan aanvullende documenten toevoegen die een lagere waarde voor het huis ondersteunen en beweren dat de geldschieter zich in een slechtere positie zal bevinden als de afscherming op het huis wordt nagestreefd. Documenten die aan het korte verkooppakket zijn toegevoegd, kunnen citaten voor codeovertreding voor het onroerend goed bevatten, een rapport van de afdeling van de sheriff met de nabijgelegen woningen van seksuele delinquenten, of de aanwezigheid van milieu- of onsmakelijke elementen zoals een industriële fabriek in de buurt of een drukke snelweg. De huiseigenaar wil ook een verklaring van latente defecten opnemen, of problemen met het huis dat alleen de huiseigenaar weet en moet onthullen.
De makelaar zal het noteringscontract en de samenvattingen van recente huizen van hetzelfde type en dicht bij het huis in overweging verstrekken. De agent zal in het algemeen opnemene Een uitgevoerd exemplaar van de short sale -aanbieding en schikkingsdocumenten. Een kopie van de Payoff -aanvraagbrief aan de kredietgever en het antwoord van de kredietgever is opgenomen. Een ordelijke presentatie van het korte verkooppakket kan een positievere reactie van de kredietgever vergemakkelijken en moet alle betrokkenen helpen de procedure te begrijpen.