Was sind die Elemente eines Leerverkaufspakets?
Ein Leerverkaufspaket bezieht sich auf einen Vorschlag an einen Kreditgeber, der ein Angebot zum Kauf eines Hauses mit Zwangsvollstreckung beinhaltet. Der Begriff ergibt sich aus der Tatsache, dass das Angebot geringer ist als der Auszahlungsbetrag und für den Kreditgeber ein Mangel. Bei einem Leerverkauf enthält ein Vorschlagspaket mehrere feste Elemente und eine Vielzahl von unterstützenden Dokumenten. Zwangsvollstreckungen sind ernsthafte Probleme für den Hausbesitzer, den Kreditgeber und die Gemeinschaft. Um diese potenziellen Mehrfachverluste zu mildern, wird der Kreditgeber in Betracht ziehen, weniger als die vollständige Zahlung zu erhalten, um die Kosten und die negative Werbung für eine Zwangsvollstreckung und den fortgesetzten Zeit- und Geldverlust aufgrund der Ausgaben des nicht produzierenden Vermögenswerts zu vermeiden. In der Regel gibt es ein oder mehrere Einführungsschreiben in das Paket. Dies kann ein Autorisierungsschreiben seinn, so ein Dritter, im Namen der Kreditnehmer zu verhandeln, ein Anschreiben, in dem das Paketangebot inhaltsberechtigt ist, und sehr häufig ein Notbrief des Kreditnehmers, der die Notwendigkeit eines Leerverkaufs und die Gründe, warum der Hausbesitzer die Zahlungen nicht leisten kann.
Das Leerverkaufspaket unterstützt das Härteschreiben durch Einbeziehung von Bankaussagen, Zahlungsstubs, Steuererklärungen und anderen Dokumenten, um die Bedürfnisse des Hausbesitzers zu demonstrieren. Weitere Anforderungen können Kreditnehmer W-2s, Versorgungsrechnungen und Charakterreferenzen umfassen. Stornierte Schecks oder Stempeleinnahmen bieten Nachweis für die Zahlung von Stromrechnungen und können für den Kreditgeber akzeptabel sein, um nachzuweisen, dass der Kreditnehmer im Haus wohnt.
Zusätzliche Dokumente können dem Kreditgeber helfen, die verfügbaren Optionen und Kosten zu bewerten. Abhängig vom Kreditgeber trägt eine Bewertung oder die Preismeinung eines Maklers dazu beitplace. Alle Inspektionen, die im Haus durchgeführt werden, sollten enthalten sein. Das Angebotsblatt eines Auftragnehmers wird die Kosten untermauern, die erforderlich sind, um das Haus in die erwarteten Nachbarschaftscodes und -standards zu bringen.
Der Kreditnehmer kann zusätzliche Dokumente hinzufügen, die einen niedrigeren Wert für das Haus unterstützen, und um zu behaupten, dass der Kreditgeber in einer schlechteren Position sein wird, wenn die Zwangsvollstreckung am Haus verfolgt wird. Dokumente, die dem Leerverkaufspaket hinzugefügt wurden, können Codeverletzungszitate für das Eigentum, einen Bericht der Sheriff -Abteilung enthalten, in dem die nahe gelegenen Wohnhäuser von Sexualstraftätern detailliert werden, oder das Vorhandensein von Umwelt- oder unangenehmen Elementen wie einer nahe gelegenen Industrieanlage oder einer belebten Autobahn. Der Hausbesitzer möchte auch eine Erklärung von latenten Mängel oder Probleme mit dem Haus einbeziehen, die nur der Hausbesitzer kennt und aufzeigen muss.
Der Immobilienmakler stellt den Auflistungsvertrag und die Zusammenfassungen der jüngsten Häuser desselben Typs und in der Nähe des geprüften Hauses bereit. Der Agent wird in der Regel einbezogenE Eine ausgeführte Kopie des Leerverkaufsangebots- und Abwicklungsdokumente. Eine Kopie des Auszahlungsantragsschreibens an den Kreditgeber und die Antwort des Kreditgebers ist enthalten. Eine geordnete Präsentation des Leerverkaufspakets kann eine positivere Reaktion des Kreditgebers erleichtern und allen Beteiligten helfen, das Verfahren zu verstehen.