Hvad er elementerne i en pakke med kort salg?
En pakke med kort salg henviser til et forslag, der fremsættes til en långiver, der inkluderer et tilbud om at købe et hus, der står over for afskærmning. Udtrykket kommer fra det faktum, at tilbudet er mindre end udbetalingsbeløbet og er en mangel på långiveren. I et kort salg indeholder en forslagspakke flere faste elementer og en række understøttende dokumenter.
Short salg er en alternativ rute til afskærmning, en tvungen tilbagelevering af en ejendom til långiveren på grund af manglende betaling. Tvangsafsigelser er alvorlige problemer for husejeren, långiveren og samfundet. For at afbøde disse potentielle flere tab vil långiveren overveje at modtage mindre end fuld betaling til gengæld for at undgå omkostninger og negativ reklame for en afskærmning og det fortsatte tab af tid og penge på grund af udgifterne til det ikke-producerende aktiv.
Minimumselementerne i en kortsalgspakke er specificeret af långiveren. Der er typisk et eller flere bogstaver med introduktion til pakken. Dette kan være et autorisationsbrev, der giver en tredjepart mulighed for at forhandle på låntagernes vegne, et følgebrev, der opsummerer indholdet af pakketilbud, og meget almindeligt, et vanskelighedsbrev fra låntageren, hvori det anføres nødvendigheden af et kort salg og grundene til husejer kan ikke foretage betalinger.
Den korte salgspakke bakker vanskelighedsskrivelsen ved at inkludere kontoutskrifter, lønmoduler, selvangivelser og andre dokumenter for at demonstrere husejers behov. Andre krav kan omfatte låntagers W-2'er, regninger for brug og karakterhenvisninger. Annullerede kontroller eller stemplede kvitteringer viser bevis for betaling af regninger og kan være acceptabel for långiver at bevise, at låntager er hjemme i hjemmet.
Yderligere dokumenter kan hjælpe långiveren med at evaluere tilgængelige muligheder og omkostninger. Afhængig af långiveren vil en vurdering eller en mæglers prisudtalelse hjælpe med at bestemme værdien af hjemmet i nuværende stand og markedsplads. Eventuelle inspektioner, der udføres på huset, skal inkluderes. En entreprenørs budark vil underbygge de nødvendige omkostninger for at bringe huset til forventede kvarterkoder og standarder.
Låntager kan tilføje yderligere dokumenter, der understøtter en lavere værdi for huset, og at kræve långiver vil være i en dårligere position, hvis afskærmning på huset forfølges. Dokumenter, der er føjet til pakken med kortsalg, kan omfatte citater, der overtræder kodeovertrædelser for ejendommen, en rapport fra sheriffens afdeling med detaljer om de nærliggende opholdssteder for seksuelle lovovertrædere eller tilstedeværelsen af miljømæssige eller usmagelige elementer, såsom et nærliggende industrianlæg eller travl motorvej. Husejeren vil også medtage en erklæring om latente mangler eller problemer med hjemmet, som kun husejeren kender og skal afsløre.
Ejendomsmægleren leverer noteringskontrakten og oversigter over nylige huse af samme type og tæt på det behandlede hus. Agenten vil normalt indeholde en udført kopi af korttilbudstilbudet og afviklingsdokumenter. En kopi af betalingsanmodningsbrevet til långiveren og långiverens svar er inkluderet. En ordnet præsentation af pakken med kort salg kan muliggøre en mere positiv reaktion fra långiveren og bør hjælpe alle involverede med at forstå proceduren.