Jakie są elementy pakietu krótkiej sprzedaży?
Pakiet krótkiej sprzedaży odnosi się do propozycji złożonej pożyczkodawcy, która obejmuje ofertę zakupu domu w obliczu wykluczenia. Termin wynika z faktu, że oferta jest niższa niż kwota spłaty i jest niedoborem dla pożyczkodawcy. W krótkiej sprzedaży pakiet propozycji zawiera kilka stałych elementów i różnorodne dokumenty potwierdzające.
Krótka sprzedaż jest alternatywną drogą do wykluczenia, przymusowego zwrotu nieruchomości pożyczkodawcy z powodu braku płatności. Wykluczenia są poważnymi problemami dla właściciela domu, pożyczkodawcy i społeczności. Aby złagodzić te potencjalne wielokrotne straty, pożyczkodawca rozważy otrzymanie mniej niż pełnej płatności w zamian za uniknięcie kosztów i negatywnego rozgłosu wykluczenia oraz ciągłej straty czasu i pieniędzy z powodu wydatków na aktywa nieprodukcyjne.
Minimalne elementy pakietu krótkiej sprzedaży określa pożyczkodawca. Zazwyczaj jest jedna lub więcej listów wprowadzających do opakowania. Może to być list upoważniający, umożliwiający stronom trzecim negocjowanie w imieniu pożyczkobiorcy, list motywacyjny podsumowujący zawartość oferty pakietowej, a bardzo często list pożyczkowy od pożyczkobiorcy określający konieczność krótkiej sprzedaży oraz powody właściciel domu nie może dokonywać płatności.
Pakiet krótkiej sprzedaży poprze list trudny, dołączając wyciągi bankowe, odcinki wypłaty, zwroty podatków i inne dokumenty w celu wykazania potrzeb właściciela domu. Inne wymagania mogą obejmować pożyczkobiorcę W-2, rachunki za media i oznaczenia postaci. Anulowane czeki lub pokwitowane rachunki stanowią dowód zapłaty rachunków za media i mogą być akceptowalne przez pożyczkodawcę w celu udowodnienia, że pożyczkobiorca przebywa w domu.
Dodatkowe dokumenty mogą pomóc pożyczkodawcy ocenić dostępne opcje i koszty. W zależności od pożyczkodawcy wycena lub opinia cenowa brokera pomoże ustalić wartość domu w obecnym stanie i na rynku. Wszelkie inspekcje przeprowadzane w domu powinny być uwzględnione. Arkusz ofertowy wykonawcy uzasadni koszty potrzebne do doprowadzenia domu do oczekiwanych kodeksów i standardów sąsiedztwa.
Kredytobiorca może dodać dodatkowe dokumenty potwierdzające niższą wartość domu i twierdzić, że pożyczkodawca znajdzie się w gorszej sytuacji, jeśli zostanie przeprowadzone postępowanie w sprawie przejęcia domu. Dokumenty dodane do pakietu krótkiej sprzedaży mogą zawierać cytaty o naruszeniu kodu nieruchomości, raport z wydziału szeryfa szczegółowo opisujący pobliskie rezydencje przestępców seksualnych lub obecność elementów środowiskowych lub niesmacznych, takich jak pobliski zakład przemysłowy lub ruchliwa autostrada. Właściciel domu będzie również chciał dołączyć oświadczenie o ukrytych wadach lub problemach z domem, które tylko właściciel domu wie i musi ujawnić.
Agent nieruchomości dostarczy umowę aukcyjną i podsumowania ostatnich domów tego samego rodzaju i blisko rozważanego domu. Agent zazwyczaj dołącza wykonaną kopię oferty krótkiej sprzedaży i dokumenty rozliczeniowe. Kopia pisma z prośbą o spłatę skierowana do pożyczkodawcy oraz odpowiedź pożyczkodawcy są dołączone. Uporządkowana prezentacja pakietu krótkiej sprzedaży może ułatwić bardziej pozytywną reakcję pożyczkodawcy i powinna pomóc wszystkim zaangażowanym w zrozumienie postępowania.