Jakie są elementy pakietu krótkiej sprzedaży?
Pakiet krótkiej sprzedaży odnosi się do propozycji złożonej pożyczkodawcy, która zawiera ofertę zakupu domu przed wykluczeniem. Termin wynika z faktu, że oferta jest mniejsza niż kwota wypłaty i jest brakiem pożyczkodawcy. W krótkiej sprzedaży pakiet propozycji zawiera kilka stałych elementów i różnorodne dokumenty potwierdzające.
Krótka sprzedaż jest alternatywną drogą do wykluczenia, wymuszone zwrócenie nieruchomości do pożyczkodawcy z powodu braku płatności. Wykluczenie to poważne problemy dla właściciela domu, pożyczkodawcy i społeczności. Aby złagodzić te potencjalne straty wielokrotne, pożyczkodawca rozważy otrzymanie mniej niż pełną płatność w zamian za uniknięcie wydatków i negatywnej reklamy wykluczenia oraz ciągłej utraty czasu i pieniędzy z powodu wydatków aktywu nieprodukcyjnego.
Minimalne elementy krótkiej sprzedaży są określone przez pożyczkodawcę. Zazwyczaj istnieje jedna lub więcej liter wprowadzenia do pakietu. Mogą to być list autoryzatoran, umożliwiając stronom trzecią negocjowanie w imieniu pożyczkobiorców, list motywacyjny podsumowujący zawartość oferty pakietu, a bardzo powszechnie list trudny od pożyczkobiorcy stwierdzający konieczność krótkiej sprzedaży i powodów, dla których właściciel domu nie może dokonać płatności.
Pakiet krótkiej sprzedaży popiera list trudny, włączając wyciągi bankowe, odcinki wynagrodzeń, deklaracje podatkowe i inne dokumenty w celu wykazania potrzeb właściciela domu. Inne wymagania mogą obejmować pożyczkobiorcę W-2, rachunki za media i odniesienia do znaków. Anulowane czeki lub wytłoczone potwierdzenia Oferuj dowód płatności rachunków za media i mogą być dopuszczalne dla pożyczkodawcy w celu udowodnienia, że pożyczkobiorca mieszka w domu.
Dodatkowe dokumenty mogą pomóc pożyczkodawcy ocenić dostępne opcje i koszty. W zależności od pożyczkodawcy ocena lub opinia ceny brokera pomoże ustalić wartość domu w bieżącym stanie i markeTuppla. Należy uwzględnić wszelkie kontrole przeprowadzone w domu. Arkusz ofert wykonawcy uzyska koszty potrzebne do wprowadzenia domu do oczekiwanych kodów i standardów sąsiedztwa.
Pożyczkobiorca może dodać dodatkowe dokumenty, które obsługują niższą wartość dla Izby i twierdzić, że pożyczkodawca będzie na gorszym stanowisku, jeśli zostanie zastosowane wykluczenie w Izbie. Dokumenty dodane do pakietu krótkiej sprzedaży mogą obejmować cytaty o naruszeniu kodu dla nieruchomości, raport od działu szeryfa opisujący pobliskie rezydencje przestępców seksualnych lub obecność elementów środowiskowych lub niesmacznych, takich jak pobliska instalacja przemysłowa lub zajęta autostrada. Właściciel domu będzie chciał również uwzględnić oświadczenie o utajonych wadach lub problemy z domem, które tylko właściciel domu zna i musi ujawnić.
Agent nieruchomości zawiera umowę z listą i streszczenia najnowszych domów tego samego rodzaju i blisko rozważanego domu. Agent na ogół będzie obejmowałe Wykonana kopia krótkiej oferty sprzedaży i dokumentów rozliczenia. Uwzględniono kopię listu wniosku o wypłatę do pożyczkodawcy i odpowiedzi pożyczkodawcy. Uporządkowana prezentacja pakietu krótkiej sprzedaży może ułatwić bardziej pozytywną reakcję pożyczkodawcy i powinna pomóc wszystkim zaangażowanym w zrozumienie postępowania.