Jaké jsou prvky balíčku krátkého prodeje?
Krátký prodejní balíček se týká návrhu předloženého věřiteli, který zahrnuje nabídku na koupi domu čelící uzavření trhu. Termín pochází ze skutečnosti, že nabídka je nižší než částka výplaty a je nedostatkem pro věřitele. V krátkém prodeji obsahuje balíček návrhů několik pevných prvků a řadu podpůrných dokumentů.
Krátký prodej je alternativní cestou k uzavření trhu, k nucenému vrácení nemovitosti věřiteli z důvodu nedostatečné platby. Zabavování majetku představuje vážné problémy pro majitele domu, věřitele a komunitu. Aby se tyto potenciální vícenásobné ztráty zmírnily, bude věřitel zvážit přijetí méně než plné platby výměnou za to, aby se vyhnul nákladům a negativní publicitě uzavření trhu a pokračující ztrátě času a peněz v důsledku výdajů na nevýrobní aktivum.
Minimální prvky balíčku krátkého prodeje stanoví půjčovatel. Typicky existuje jedno nebo více úvodních dopisů do balíčku. Může se jednat o schvalovací dopis, který umožňuje třetí straně vyjednat jménem dlužníků, průvodní dopis shrnující obsah nabídky balíčku a velmi často dopis útrapy od dlužníka s uvedením nutnosti krátkého prodeje a důvodů majitel domu nemůže provádět platby.
Krátký prodejní balíček podpoří těžkosti dopis tím, že zahrnuje bankovní výpisy, výplaty, daňové přiznání a další dokumenty, které prokazují potřeby majitelů domů. Další požadavky mohou zahrnovat vypůjčovatele W-2, účty za elektřinu a odkazy na znaky. Zrušené šeky nebo orazítkované účtenky nabízejí doklad o zaplacení účtenek a mohou být pro věřitele přijatelné, aby prokázal, že dlužník bydlí v domácnosti.
Další dokumenty mohou pomoci věřiteli vyhodnotit dostupné možnosti a náklady. V závislosti na věřiteli pomůže odhad ceny nebo ceny zprostředkovatele stanovit hodnotu domu v aktuálním stavu a na trhu. Měly by být zahrnuty všechny inspekce prováděné v domě. V nabídkovém listu dodavatele budou zdůvodněny náklady potřebné k tomu, aby dům dosáhl očekávaných norem a standardů sousedství.
Dlužník může přidat další dokumenty, které podporují nižší hodnotu domu a tvrdí, že věřitel bude v horším postavení, pokud bude usilovat o uzavření domu. Dokumenty přidané do balíčku pro krátký prodej by mohly zahrnovat citace za porušení kódu týkající se nemovitosti, zprávu od šerifského oddělení s podrobnostmi o okolních sídlech sexuálních delikventů nebo o přítomnosti environmentálních nebo nechutných prvků, jako je například průmyslová rostlina nebo rušná silnice. Majitel domu bude také chtít zahrnout prohlášení o skrytých vadách nebo problémech s domovem, které zná a musí odhalit pouze majitel domu.
Realitní makléř poskytne kotační smlouvu a souhrny nedávných domů stejného typu a blízko zvažovaného domu. Agent bude obvykle zahrnovat vyhotovenou kopii krátké nabídky a dokladu o vypořádání. Kopie dopisu s žádostí o výplatu věřiteli a odpověď věřitele je přiložena. Řádná prezentace balíčku krátkého prodeje může usnadnit pozitivnější reakci věřitele a měla by všem zúčastněným pomoci pochopit řízení.