Vilka är elementen i ett paket med kort försäljning?

Ett kortförsäljningspaket hänvisar till ett förslag som lämnas till en långivare som innehåller ett erbjudande om att köpa ett hus som vetter mot avskärmning. Termen kommer från det faktum att erbjudandet är mindre än utbetalningsbeloppet och är en brist på långivaren. I en kort försäljning innehåller ett förslagspaket flera fasta element och en mängd underlag.

Kortförsäljning är en alternativ väg till avskärmning, en tvingad återlämning av en fastighet till långivaren på grund av brist på betalning. Avskärmningar är allvarliga frågor för husägare, långivare och samhälle. För att mildra dessa potentiella flera förluster, kommer långivaren att överväga att få mindre än full betalning i gengäld för att undvika utgifter och negativ publicitet av en avskärmning och fortsatt förlust av tid och pengar på grund av utgifterna för den icke-producerande tillgången.

Minimiandelarna i ett kortförsäljningspaket anges av långivaren. Det finns vanligtvis en eller flera introduktionsbrev till paketet. Det kan vara ett godkännandebrev, som tillåter en tredje part att förhandla på låntagarnas vägnar, ett brev som sammanfattar innehållet i paketbjudandet och mycket vanligt, ett svårighetsbrev från låntagaren som anger nödvändigheten av en kort försäljning och skälen till husägare kan inte göra betalningarna.

Kortförsäljningspaketet kommer att stödja svårighetsbrevet genom att inkludera kontoutdrag, betalstubbar, skattedeklarationer och andra dokument för att visa husägarens behov. Andra krav kan omfatta låntagare W-2, verktygsräkningar och teckenreferenser. Avbrutna checkar eller stämplade kvitton ger bevis på betalning av verktygsräkningar och kan vara acceptabelt för långivaren att bevisa att låntagaren bor i hemmet.

Ytterligare dokument kan hjälpa långivaren att utvärdera tillgängliga alternativ och kostnader. Beroende på långivaren kommer en utvärdering eller en mäklares prisutlåtande att hjälpa till att fastställa hemets värde i nuvarande skick och marknad. Alla inspektioner som utförs på huset bör inkluderas. En entreprenörs budblad kommer att underbygga de kostnader som krävs för att föra huset till förväntade grannskapskoder och standarder.

Låntagaren kan lägga till ytterligare dokument som stöder ett lägre värde för huset och att kräva långivaren kommer att vara i en sämre position om avskärmning på huset drivs. Dokument som läggs till kortförsäljningspaketet kan innehålla citeringar av koden för överträdelser av fastigheten, en rapport från sheriffens avdelning som beskriver de närliggande bostäderna för sexuella gärningsmän eller närvaron av miljömässiga eller oroliga delar som en närliggande industrianläggning eller trafikerad motorväg. Husägaren vill också inkludera ett uttalande om latenta defekter eller problem med hemmet som endast husägaren känner och måste avslöja.

Fastighetsmäklaren kommer att tillhandahålla noteringskontraktet och sammanfattningar av nya hus av samma typ och nära huset som behandlas. Agenten kommer i allmänhet att inkludera en exekverad kopia av kortförsäljningserbjudandet och avvecklingsdokument. En kopia av betalningsbegäran till långivaren och långivarens svar ingår. En ordnad presentation av paketet med kort försäljning kan underlätta ett mer positivt svar från långivaren och bör hjälpa alla inblandade att förstå förfarandet.