Vilka är elementen i ett kortförsäljningspaket?

Ett kortförsäljningspaket hänvisar till ett förslag som gjorts till en långivare som inkluderar ett erbjudande om att köpa ett hus som är utelämnad. Termen kommer från det faktum att erbjudandet är mindre än utbetalningsbeloppet och är en brist på långivaren. I en kort försäljning innehåller ett förslagspaket flera fasta element och en mängd stöddokument.

Kort försäljning är en alternativ väg till avskärmning, en tvingad återlämnande av en fastighet till långivaren på grund av brist på betalning. Försökningar är allvarliga frågor för husägaren, långivaren och samhället. För att mildra de potentiella flera förlusterna kommer långivaren att överväga att få mindre än full betalning i gengäld för att undvika kostnader och negativa publicitet av en avskärmning och det fortsatta förlusten av tid och pengar på grund av utgifterna för den icke-producerande tillgången.

Minsta element för ett kortförsäljningspaket anges av utgifterna. Det finns vanligtvis ett eller flera introduktionsbrev till paketet. Dessa kan vara en bokstav från Authorization, som tillåter en tredje part att förhandla om låntagarnas vägnar, ett brev som sammanfattar paketets erbjudandeinnehåll, och mycket vanligt, ett svårighetsbrev från låntagaren som anger nödvändigheten av en kort försäljning och orsakerna till att husägare inte kan göra betalningarna.

Kortförsäljningspaketet kommer att stödja svårighetsbrevet genom att inkludera kontoutdrag, lönestubbar, skattedeklarationer och andra dokument för att visa husägarens behov. Andra krav kan inkludera låntagare W-2, verktygsräkningar och karaktärreferenser. Avbrutna checkar eller stämplade kvitton erbjuder bevis på betalning av verktygsräkningar och kan vara acceptabelt för långivaren att bevisa att låntagaren är bosatt i hemmet.

Ytterligare dokument kan hjälpa långivaren att utvärdera alternativ och tillgängliga kostnader. Beroende på långivare kommer en bedömning eller en mäklares prisutlåtande att hjälpa till att fastställa värdet på hemmet i nuvarande skick och markeringtop. Alla inspektioner som utförs på huset bör inkluderas. En entreprenörs budblad kommer att underbygga kostnader som behövs för att föra huset till förväntade grannskapskoder och standarder.

Låntagaren kan lägga till ytterligare dokument som stöder ett lägre värde för huset och att hävda att långivaren kommer att vara i en sämre position om avskärmning på huset bedrivs. Dokument som läggs till i kortförsäljningspaketet kan inkludera citat för kränkning av kodöverträdelse för fastigheten, en rapport från sheriffens avdelning som beskriver de närliggande bostäderna för sexuella brottslingar eller närvaron av miljö- eller obehagliga element som en närliggande industrianläggning eller trafikerad motorväg. Husägaren kommer också att vilja inkludera ett uttalande om latenta defekter eller problem med det hem som bara husägaren vet och måste avslöja.

Fastighetsmäklaren kommer att tillhandahålla noteringskontrakt och sammanfattningar av de senaste hemmen av samma typ och nära huset som beaktas. Agenten kommer i allmänhet att inkluderae en genomförd kopia av kortförsäljnings- och avvecklingsdokumenten. En kopia av utbetalningsförfrågningsbrevet till långivaren och långivarens svar ingår. En ordnad presentation av kortförsäljningspaketet kan underlätta ett mer positivt svar från långivaren och bör hjälpa alla inblandade att förstå förfarandet.