Quali sono gli elementi di un pacchetto di vendita allo scoperto?
Un pacchetto di vendita allo scoperto si riferisce a una proposta fatta a un prestatore che include un'offerta per l'acquisto di una preclusione di fronte casa. Il termine deriva dal fatto che l'offerta è inferiore all'importo del pagamento ed è una carenza per il creditore. In una vendita allo scoperto, un pacchetto di proposte contiene diversi elementi fissi e una varietà di documenti giustificativi.
Le vendite allo scoperto sono una via alternativa alla preclusione, un ritorno forzato di un immobile al prestatore a causa della mancanza di pagamento. I pignoramenti sono problemi seri per il proprietario della casa, il creditore e la comunità. Per mitigare tali potenziali perdite multiple, il creditore prenderà in considerazione la possibilità di ricevere in cambio un pagamento inferiore al totale per evitare la spesa e la pubblicità negativa di una preclusione e la continua perdita di tempo e denaro a causa delle spese dell'attività non produttiva.
Gli elementi minimi di un pacchetto di vendita allo scoperto sono specificati dal prestatore. Di solito ci sono una o più lettere di presentazione del pacchetto. Possono trattarsi di una lettera di autorizzazione, che consente a terzi di negoziare per conto dei mutuatari, una lettera di accompagnamento che sintetizza il contenuto dell'offerta del pacchetto e, molto comunemente, una lettera di difficoltà del mutuatario che indica la necessità di una vendita allo scoperto e i motivi proprietario di abitazione non può effettuare i pagamenti.
Il pacchetto di vendita allo scoperto sosterrà la lettera di difficoltà includendo estratti conto bancari, buste paga, dichiarazioni fiscali e altri documenti per dimostrare le esigenze del proprietario della casa. Altri requisiti possono includere W-2 in prestito, bollette e riferimenti a caratteri. Gli assegni annullati o le ricevute timbrate offrono la prova del pagamento delle bollette e possono essere accettabili dal creditore per dimostrare che il mutuatario risiede in casa.
Documenti aggiuntivi possono aiutare il finanziatore a valutare le opzioni e i costi disponibili. A seconda del finanziatore, una valutazione o l'opinione dei prezzi di un broker contribuiranno a stabilire il valore della casa nelle condizioni attuali e sul mercato. Eventuali ispezioni eseguite sulla casa dovrebbero essere incluse. La scheda di offerta di un appaltatore comporterà i costi necessari per portare la casa ai codici e agli standard di quartiere previsti.
Il mutuatario può aggiungere ulteriori documenti a supporto di un valore inferiore per la casa e dichiarare che il prestatore si troverà in una posizione peggiore se viene perseguita la preclusione della casa. I documenti aggiunti al pacchetto di vendita allo scoperto potrebbero includere citazioni di violazione del codice per la proprietà, un rapporto del dipartimento dello sceriffo che descrive in dettaglio le residenze vicine di autori di reati sessuali o la presenza di elementi ambientali o di cattivo gusto come un vicino impianto industriale o un'autostrada trafficata. Il proprietario della casa vorrà anche includere una dichiarazione di difetti latenti o problemi con la casa che solo il proprietario della casa conosce e deve rivelare.
L'agente immobiliare fornirà il contratto di quotazione e le sintesi delle case recenti dello stesso tipo e vicino alla casa in esame. L'agente generalmente includerà una copia eseguita dell'offerta di vendita allo scoperto e dei documenti di regolamento. È inclusa una copia della lettera di richiesta di rimborso al prestatore e la risposta del prestatore. Una presentazione ordinata del pacchetto di vendita allo scoperto può facilitare una risposta più positiva da parte del creditore e dovrebbe aiutare tutte le parti interessate a comprendere il procedimento.