Quali sono gli elementi di un pacchetto di vendita allo scoperto?
Un pacchetto di vendita allo scoperto si riferisce a una proposta fatta a un prestatore che include un'offerta per l'acquisto di una casa di fronte alla casa. Il termine deriva dal fatto che l'offerta è inferiore all'importo del payoff ed è una carenza del prestatore. In una vendita allo scoperto, un pacchetto di proposte contiene diversi elementi fissi e una varietà di documenti di supporto.
Le vendite allo scoperto sono un percorso alternativo alla preclusione, un ritorno forzato di una proprietà al prestatore a causa della mancanza di pagamento. I pignoramenti sono problemi seri per il proprietario, il prestatore e la comunità. Per mitigare tali potenziali perdite multiple, il prestatore prenderà in considerazione la ricezione di un pagamento inferiore al cambio in cambio di evitare le spese e la pubblicità negativa di una preclusione e la perdita continua di tempo e denaro a causa delle spese dell'attività non produttrice.
Gli elementi minimi di un pacchetto di vendita corto sono specificati dal prestatore. In genere ci sono una o più lettere di introduzione al pacchetto. Questi possono essere una lettera di autorization, permettendo a una terza parte di negoziare per conto dei mutuatari, una lettera di accompagnamento che riassume il contenuto dell'offerta del pacchetto e, molto comunemente, una lettera di difficoltà del mutuatario che indica la necessità di una vendita allo scoperto e i motivi per cui il proprietario della casa non può effettuare i pagamenti.
Il pacchetto di vendita allo scoperto supporterà la lettera di difficoltà includendo estratti conto bancari, buste, dichiarazioni fiscali e altri documenti per dimostrare le esigenze del proprietario della casa. Altri requisiti possono includere W-2 mutuatario, bollette e riferimenti di personaggi. Controlli annullati o ricevute timbrate offrono la prova del pagamento delle bollette e può essere accettabile per il prestatore per dimostrare che il mutuatario risiede in casa.
Documenti aggiuntivi possono aiutare il prestatore a valutare le opzioni e i costi disponibili. A seconda del creditore, una valutazione o l'opinione dei prezzi di un broker contribuirà a stabilire il valore della casa nelle condizioni attuali e Marketplace. Eventuali ispezioni eseguite sulla casa dovrebbero essere incluse. Il foglio di offerta di un contraente confermerà i costi necessari per portare la casa ai codici e agli standard di vicinato previsti.
Il mutuatario può aggiungere ulteriori documenti che supportano un valore inferiore per la casa e per sostenere che il prestatore sarà in una posizione peggiore se viene perseguita la preclusione sulla casa. I documenti aggiunti al pacchetto di vendita allo scoperto potrebbero includere citazioni di violazione del codice per la proprietà, un rapporto del dipartimento dello sceriffo che descrive in dettaglio le vicine residenze dei trasgressori sessuali o la presenza di elementi ambientali o sgradevoli come una pianta industriale vicina o l'autostrada impegnata. Il proprietario della casa vorrà anche includere una dichiarazione di difetti latenti o problemi con la casa che solo il proprietario della casa conosce e deve rivelare.
L'agente immobiliare fornirà il contratto di quotazione e i riassunti delle case recenti dello stesso tipo e vicino alla casa in esame. L'agente includerà generalmenteE una copia eseguita dell'offerta di vendita e dei documenti di regolamento di vendita allo scoperto. È inclusa una copia della lettera di richiesta di payoff al prestatore e la risposta del prestatore. Una presentazione ordinata del pacchetto di vendita allo scoperto può facilitare una risposta più positiva del prestatore e dovrebbe aiutare tutti i soggetti coinvolti a comprendere il procedimento.