Hva er elementene i en kort salgspakke?
En kort salgspakke refererer til et forslag som er gitt til en långiver som inkluderer et tilbud om å kjøpe et hus som står overfor tvangsinnleggelse. Begrepet kommer fra det faktum at tilbudet er mindre enn utbetalingsbeløpet og er mangel på långiveren. I et kort salg inneholder en forslagspakke flere faste elementer og en rekke støttedokumenter.
Kort salg er en alternativ rute til utestenging, en tvang tilbakeføring av en eiendom til långiver på grunn av mangel på betaling. Foreclosures er alvorlige problemer for huseieren, långiveren og samfunnet. For å dempe de potensielle flere tapene, vil långiveren vurdere å motta mindre enn full betaling til gjengjeld for å unngå utgifter og negativ omtale av en avskedigelse og fortsatt tap av tid og penger på grunn av utgiftene til den ikke-produserende eiendelen.
Minimumselementene til et kort salgspakke er spesifisert av utlåner. Det er vanligvis en eller flere introduksjonsbrev til pakken. Disse kan være et autorisasjonsbrevn, som lar en tredjepart å forhandle om låntakernes vegne, et følgebrev som oppsummerer pakken tilbyr innhold, og veldig ofte, et motgangsbrev fra låntakeren som sier nødvendigheten av et kort salg og grunnene til at huseieren ikke kan betale.
Det korte salgspakken vil støtte motgangsbrevet ved å inkludere kontoutskrifter, lønnsstubber, selvangivelse og andre dokumenter for å demonstrere huseierens behov. Andre krav kan omfatte låntaker W-2s, verktøyregninger og karakterhenvisninger. Kansellerte sjekker eller stemplede kvitteringer gir bevis på betaling av bruksregninger og kan være akseptabelt for långiveren for å bevise at låntakeren er bosatt i hjemmet.
Tilleggsdokumenter kan hjelpe långiveren med å evaluere tilgjengelige alternativer og kostnader. Avhengig av utlåner, vil en vurdering eller meglers prisuttalelse bidra til å etablere verdien av hjemmet i nåværende tilstand og marketplace. Eventuelle inspeksjoner utført på huset skal inkluderes. En entreprenørens budark vil underbygge kostnader som trengs for å bringe huset til forventede nabolagskoder og standarder.
Låntaker kan legge til tilleggsdokumenter som støtter en lavere verdi for huset og for å kreve utlåner vil være i en dårligere posisjon hvis avskedigelse på huset blir fulgt. Dokumenter som er lagt til den korte salgspakken kan inneholde siteringer av kodekrenkelser for eiendommen, en rapport fra lensmannsavdelingen som beskriver de nærliggende boligene til seksuelle lovbrytere, eller tilstedeværelsen av miljømessige eller usmakelige elementer som et nærliggende industrianlegg eller travel motorvei. Huseieren vil også ønske å inkludere en uttalelse om latente mangler, eller problemer med hjemmet som bare huseieren vet og må avsløre.
Eiendomsmegleren vil gi oppføringsavtalen og sammendragene av nylige hjem av samme type og nær huset som er under vurdering. Agenten vil generelt inkluderee En utført kopi av kortsalgstilbudet og oppgjørsdokumenter. En kopi av utbetalingsforespørselsbrevet til långiveren og utlånerens svar er inkludert. En ordnet presentasjon av kortsalgspakken kan lette en mer positiv respons fra långiveren og skal hjelpe alle involverte å forstå saksgangen.