Hva er elementene i en kort salgspakke?
En kort salgspakke refererer til et forslag som er gitt til en långiver som inkluderer et tilbud om å kjøpe et hus som vender utestenging. Begrepet kommer av det faktum at tilbudet er mindre enn utbetalingsbeløpet og er en mangel på utlåner. På et kort salg inneholder en forslagspakke flere faste elementer og en rekke støttedokumenter.
Kortsalg er en alternativ vei til utestenging, en tvangsretur av en eiendom til utlåner på grunn av manglende betaling. Tvister er alvorlige problemer for huseier, utlåner og lokalsamfunn. For å dempe de potensielle tapene flere, vil långiveren vurdere å motta mindre enn full betaling til gjengjeld for å unngå utgifter og negativ omtale av en avskedigelse og fortsatt tap av tid og penger på grunn av utgiftene til den ikke-produserende eiendelen.
Minimumselementene i en pakkesalg er spesifisert av långiveren. Det er vanligvis ett eller flere bokstaver for introduksjon til pakken. Dette kan være et autorisasjonsbrev, der en tredjepart kan forhandle på låntakernes vegne, et følgebrev som oppsummerer innholdet i pakketilbudet, og veldig ofte, et motgangsbrev fra låntakeren om nødvendigheten av et kort salg og årsakene til huseier kan ikke utføre betalingene.
Kortsalgspakken vil ta imot motgangsbrevet ved å inkludere kontoutskrifter, lønnskostnader, selvangivelse og andre dokumenter for å demonstrere huseiers behov. Andre krav kan omfatte låntaker W-2s, bruksregninger og karakterhenvisninger. Avbrutte sjekker eller stemplede kvitteringer gir bevis på betaling av bruksregninger og kan være akseptabelt for utlåner å bevise at låntager er bosatt i hjemmet.
Ytterligere dokumenter kan hjelpe långiveren med å evaluere tilgjengelige alternativer og kostnader. Avhengig av utlåner, vil en vurdering eller en meglers prisutvikling bidra til å fastslå verdien av hjemmet i nåværende stand og markedsplass. Eventuelle inspeksjoner som utføres på huset, bør inkluderes. En entreprenørs budark vil underbygge kostnadene som trengs for å bringe huset til forventede nabolagskoder og standarder.
Låntaker kan legge til ytterligere dokumenter som støtter en lavere verdi for huset, og å kreve utlåner vil være i en dårligere stilling hvis tvangsaukning på huset blir forfulgt. Dokumenter lagt til kortsalgspakken kan omfatte sitatovertredelser for eiendommen, en rapport fra lensmannsavdelingen som beskriver de nærliggende boligene til seksualforbrytere eller tilstedeværelsen av miljømessige eller usmakelige elementer som et nærliggende industrianlegg eller trafikkert motorvei. Huseieren vil også ønske å inkludere en erklæring om latente mangler, eller problemer med hjemmet som bare huseieren kjenner og må avsløre.
Eiendomsmegleren vil gi oppføringskontrakten og sammendrag av nylige hjem av samme type og i nærheten av huset under vurdering. Agenten vil vanligvis inkludere en henrettet kopi av tilbudet om kortsalg og oppgjørsdokumenter. En kopi av utbetalingsbrevet til utlåner og utlåners svar er inkludert. En ordnet presentasjon av kortsalgspakken kan muliggjøre en mer positiv respons fra utlåner og bør hjelpe alle involverte å forstå saksgangen.