Wat is een akte van heroverweging?

Ook bekend als een wederopbouwakte, een wederopbouwakte is een juridisch document dat wordt gepresenteerd aan een lener op het moment dat hij of zij een lening afwikkelt in verband met de aankoop van een stuk onroerend goed. De tekst in de akte geeft aan dat de eigenaar het verschuldigde saldo op de hypothecaire lening volledig heeft afgewikkeld en niet langer een financiële verplichting aan de kredietgever heeft. Tegelijkertijd geeft de kredietgever ook alle vorderingen op het onroerend goed vrij die werden toegekend door de acceptatie van het onroerend goed als zekerheid voor de hypotheek, of door het opnemen van een clausule voor afschrijving in het oorspronkelijke hypotheekcontract.

Een geldschieter zal een akte van wederopbouw voorbereiden kort na ontvangst van de volledige terugbetaling van de hypothecaire lening. In veel rechtsgebieden is de geldschieter wettelijk verplicht om een ​​kopie van de akte aan de huiseigenaar te verstrekken binnen een gespecificeerde periode nadat die laatste betaling is geaccepteerd en op de rekening van de kredietnemer is geplaatst. De geldgever is ook vaak verplicht om de akte in te dienen bij de erfgenaam of een andere afdeling binnen de lokale of provinciale jurisdictie, zodat deze kan worden vastgelegd in de openbare registers. Dit maakt het mogelijk om met behulp van die openbare registers te verifiëren dat alle pandrechten of vorderingen die eerder in het bezit waren van de kredietgever nu worden opgegeven en de huiseigenaar nu een duidelijke titel heeft, ervan uitgaande dat er geen tweede of hypotheek of ander soort lening is gebruik van het onroerend goed als onderpand.

Terwijl de geldschieter meestal verantwoordelijk is voor het voorbereiden van de akte van wederinvoer, is het de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar om ervoor te zorgen dat het document tijdig wordt opgesteld en ook wordt doorgestuurd naar het lokale onderzoeksbureau of gemeentelijke registrateur voor opname in het openbare register. Doen helpt om het potentieel te minimaliseren om er later achter te komen dat het document niet correct is uitgevoerd, wat op zijn beurt kan leiden tot problemen wanneer en als de eigenaar probeert het huis te verkopen of het eigendom overdraagt ​​aan een geliefde. In sommige gevallen kan de lokale jurisdictie enige ondersteuning bieden bij het contact opnemen met de kredietgever en het bepalen wanneer de akte van inzage zal worden ingediend. Vaker is het mogelijk dat de huiseigenaar samen met een juridisch adviseur rechtstreeks te maken krijgt met een geldschieter die de akte niet tijdig heeft voorbereid en ingediend.

Het gebruik van een akte van wederpartij is niet universeel, hoewel er meestal een soort juridisch document is dat bevestigt dat de schuld aan de geldschieter nu volledig is afgewikkeld en die geldschieter geen aanspraak meer kan maken op het onroerend goed. In sommige rechtsgebieden kan in plaats daarvan een document worden gebruikt dat bekend staat als tevredenheid van hypotheek. De bepaling welk documenttype moet worden gebruikt, is meestal gebaseerd op de aard van onroerend goed en erfrechtwetten die van toepassing zijn in het rechtsgebied waar het onroerend goed zich bevindt.