再伝達の証書とは？

再譲渡証書としても知られている再譲渡証書は、借り手が不動産の購入に関連するローンを決済するときに借り手に提示される法的文書です。 証書内で見つかったテキストは、所有者が住宅ローンの未払い残高を完全に決済し、貸し手に対する金銭的義務がなくなったことを示しています。 同時に、貸し手は、住宅ローンの担保としての不動産の受諾、または元の住宅ローン契約にディフィーザンス条項を含めることによって付与された不動産に関するすべての請求も解除します。

貸し手は、住宅ローンの全額返済を受け取った直後に再譲渡証書を作成します。 多くの司法管轄区では、貸し手は、最後の支払いが受理されて借り手の口座に転記された後、指定された期間内に証書のコピーを住宅所有者に提出することを法律で義務付けられています。 貸し手は、証書を公的記録に記録できるように、地元または郡の管轄内の検認またはその他の部門に証書を提出することもしばしば要求されます。 これにより、これらの公的記録を使用して、貸し手が以前に保有していたすべての先取特権または請求が現在放棄され、住宅所有者が明確なタイトルを保持していることを確認できます。プロパティを担保として使用する。

貸し手は通常、再譲渡証書を準備する責任がありますが、文書を適時に準備し、公記録に記入するために地元の検認局または市の記録計に転送されることを確認するのは住宅所有者の責任です。 そうすることで、後で文書が適切に実行されなかったことが判明する可能性を最小限に抑えるのに役立ち、所有者が家を売ったり、財産を愛する人に譲渡しようとしたりする場合に困難につながる可能性があります。 場合によっては、地方の司法権は、貸し手に連絡し、再譲渡証書がいつ提出されるかを決定する際に何らかの支援を提供する場合があります。 多くの場合、弁護士と一緒に住宅所有者は、タイムリーに行為を準備し提出することに失敗した貸し手に直接対処しなければならないかもしれません。

再譲渡証書の使用は普遍的ではありませんが、通常、貸し手の債務が現在完全に決済されており、貸し手は財産に対する請求を行っていないことを確認する何らかの法的文書があります。 一部の法域では、代わりに住宅ローンの満足度として知られる文書が使用される場合があります。 使用するドキュメントの種類の決定は、通常、不動産の性質に基づいており、不動産が所在する管轄区域で適用される検認法に基づいています。