Vad är ett akt om rekonstruktion?

Även känd som en återföringshandling, en akt om återföring är ett juridiskt dokument som presenteras för en låntagare vid den tidpunkt då han eller hon betalar ett lån i samband med köp av en fastighet. Den text som finns i gärningen indikerar att ägaren helt har avgjort det förfallna beloppet på hypotekslånet och inte längre har en ekonomisk skyldighet gentemot långivaren. Samtidigt släpper långivaren också alla fordringar på fastigheten som beviljades genom att fastigheten accepterades som säkerhet för hypoteket, eller att en undantagsklausul ingår i det ursprungliga inteckningskontraktet.

En långivare kommer att förbereda en akt om återföring kort efter att ha fått full återbetalning av hypotekslånet. I många jurisdiktioner är långivaren skyldig enligt lag att lämna in en kopia av gärningen till husägaren inom en viss tid efter det att den sista betalningen har accepterats och bokförts till låntagarens konto. Långivaren är också ofta skyldig att överlämna handlingar till skiften eller annan avdelning inom den lokala eller landliga jurisdiktion, så att den kan registreras i de offentliga register. Genom att göra det är det möjligt att kontrollera med användningen av de offentliga uppgifterna att alla lån och fordringar som tidigare innehas av långivaren nu har avstått och husägaren nu har en tydlig titel, förutsatt att det inte finns någon sekund eller inteckning eller annan typ av lån använda fastigheten som säkerhet.

Medan långivaren vanligtvis ansvarar för att förbereda akten för rekonstruktion, är det husägarens ansvar att se till att dokumentet är upprättat i rätt tid och vidarebefordras till det lokala skiftskontoret eller den kommunala inspelaren för inträde i den offentliga posten. Att göra hjälper till att minimera potentialen att få reda på senare om att dokumentet inte utfördes korrekt, vilket i sin tur kan leda till svårigheter när och om ägaren försöker sälja huset eller handla fastigheten till en älskad. I vissa fall kan den lokala jurisdiktionen ge något stöd för att kontakta långivaren och bestämma när akten för återupptagande kommer att lämnas in. Oftare kan husägaren tillsammans med juridisk rådgivare behöva ta itu direkt med en långivare som har misslyckats med att förbereda och lämna in handlingar i tid.

Användningen av ett akt om återföring är inte universellt, även om det vanligtvis finns någon form av juridiskt dokument som bekräftar att skulden till långivaren nu är fullständigt avvecklad och att långivaren inte längre har något krav på fastigheten. I vissa jurisdiktioner kan ett dokument som kallas tillfredsställelse av inteckning användas istället. Bestämningen av vilken dokumenttyp som ska användas baseras vanligtvis på arten av fastighets- och skiftelagar som gäller i den jurisdiktion där fastigheten är belägen.