Qu'est-ce qu'un acte de reconstitution?
Également connu sous le nom d'acte de réconfortation, un acte de reconquête est un document juridique qui est présenté à un emprunteur au moment où il règle un prêt lié à l'achat d'un bien immobilier. Le texte trouvé dans l'acte indique que le propriétaire a complètement réglé le solde dû sur le prêt hypothécaire et n'a plus d'obligation financière envers le prêteur. Dans le même temps, le prêteur publie également toutes les réclamations sur la propriété accordées par l'acceptation de la propriété comme garantie pour l'hypothèque, ou l'inclusion d'une clause de carence dans le contrat hypothécaire d'origine.
Un prêteur préparera un acte de reconditionnement peu de temps après avoir reçu le remboursement complet du prêt hypothécaire. Dans de nombreuses juridictions, le prêteur est tenu par la loi de soumettre une copie de l'acte au propriétaire dans un délai spécifié suivant ce dernier paiement accepté et publié surle compte de l'emprunteur. Le prêteur est également souvent tenu de soumettre l'acte à l'homologation ou à un autre département dans la juridiction locale ou du comté, afin qu'il puisse être enregistré dans les archives publiques. Cela permet de vérifier avec l'utilisation de ces archives publiques que tous les privilèges ou réclamations précédemment détenus par le prêteur sont désormais abandonnés et que le propriétaire détient désormais un titre clair, en supposant qu'il n'y a pas de deuxième ou de prêt hypothécaire ou autre type de prêt utilisant la propriété comme garantie.
Bien que le prêteur soit généralement responsable de la préparation de l'acte de reconquête, il est de la responsabilité du propriétaire de s'assurer que le document est préparé en temps opportun et est également transmis au bureau d'homologation local ou à l'enregistreur municipal pour l'entrée dans le dossier public. Faire aide à minimiser le potentiel de découvrir plus tard que le document n'a pas été correctement exécuté, ce qui pourrait entraîner des difficultés quand et si le propriétaire tente de vendre la maison ou Deed la propriété à un être cher. Dans certains cas, la juridiction locale peut fournir un soutien à la contaction du prêteur et à déterminer quand l'acte de reconquête sera soumis. Plus souvent, le propriétaire et le conseiller juridique peuvent avoir à faire face directement à un prêteur qui n'a pas préparé et soumis l'acte en temps opportun.
L'utilisation d'un acte de reconditionnement n'est pas universelle, bien qu'il existe généralement une sorte de document juridique qui confirme que la dette envers le prêteur est désormais réglée en totalité et que le prêteur n'a plus de réclamation sur la propriété. Dans certaines juridictions, un document connu sous le nom de satisfaction de l'hypothèque peut être utilisé à la place. La détermination du type de document à utiliser est généralement basée sur la nature des lois sur l'immobilier et l'homologation qui s'appliquent dans la juridiction où se trouve la propriété.