Qu'est-ce qu'un acte de reconquête?
Également appelé acte de transfert, un acte de transfert est un document juridique qui est présenté à un emprunteur au moment où il ou elle règle un prêt lié à l’achat d’un bien immobilier. Le texte trouvé dans l'acte indique que le propriétaire a entièrement réglé le solde dû sur le prêt hypothécaire et qu'il n'a plus d'obligation financière envers le prêteur. En même temps, le prêteur libère également toutes les créances sur la propriété qui ont été acceptées par l'acceptation de la propriété en garantie de l'hypothèque ou par l'inclusion d'une clause de défaisance dans le contrat hypothécaire initial.
Un prêteur préparera un acte de transfert peu de temps après le remboursement intégral du prêt hypothécaire. Dans de nombreuses juridictions, la loi oblige le prêteur à remettre une copie de l'acte au propriétaire dans un délai déterminé après l'acceptation de ce dernier paiement et son enregistrement sur le compte de l'emprunteur. Le prêteur est également souvent tenu de soumettre l'acte à l'homologation ou à un autre département de la juridiction locale ou du comté, afin qu'il puisse être enregistré dans les archives publiques. Cela permet de vérifier avec l’utilisation de ces registres publics que tous les privilèges ou réclamations précédemment détenus par le prêteur sont maintenant abandonnés et que le propriétaire détient désormais un titre clair, en supposant qu’il n’y ait pas de deuxième, hypothèque ou autre type de prêt. en utilisant la propriété en garantie.
Le prêteur est généralement responsable de la préparation de l'acte de transfert, mais il incombe au propriétaire de s'assurer que le document est préparé à temps et qu'il est également transmis au bureau d'homologation local ou à l'enregistreur municipal pour qu'il soit enregistré. Cela aide à minimiser le risque de découvrir plus tard que le document n'a pas été exécuté correctement, ce qui pourrait entraîner des difficultés lorsque et si le propriétaire tente de vendre la maison ou de céder le bien à un être cher. Dans certains cas, la juridiction locale peut aider à contacter le prêteur et à déterminer quand l'acte de transfert doit être soumis. Le plus souvent, le propriétaire et son conseiller juridique peuvent avoir à traiter directement avec un prêteur qui n'a pas réussi à préparer et à présenter l'acte dans les délais.
L'utilisation d'un acte de transfert n'est pas universelle, bien qu'il existe généralement un type de document juridique confirmant que la dette envers le prêteur est maintenant réglée intégralement et que le prêteur n'a plus aucun droit sur la propriété. Dans certaines juridictions, un document connu sous le nom de remboursement de l'hypothèque peut être utilisé à la place. La détermination du type de document à utiliser est généralement basée sur la nature des lois relatives à l'immobilier et à l'homologation qui s'appliquent dans la juridiction où la propriété est située.