Was ist eine Rückübernahmegenehmigung?
Auch als Rückkaufsurkunde bezeichnet, ist eine Rückkaufsurkunde ein juristisches Dokument, das einem Kreditnehmer zum Zeitpunkt der Begleichung eines Darlehens im Zusammenhang mit dem Kauf eines Grundstücks vorgelegt wird. Der in der Urkunde enthaltene Text weist darauf hin, dass der Eigentümer den Restbetrag des Hypothekendarlehens vollständig beglichen hat und gegenüber dem Darlehensgeber keine finanzielle Verpflichtung mehr besteht. Gleichzeitig stellt der Kreditgeber auch alle Ansprüche an der Immobilie frei, die durch die Annahme der Immobilie als Sicherheit für die Hypothek oder die Aufnahme einer Aufhebungsklausel in den ursprünglichen Hypothekenvertrag entstanden sind.
Ein Darlehensgeber wird kurz nach Eingang der vollständigen Rückzahlung des Hypothekendarlehens eine Rückzahlungsurkunde vorbereiten. In vielen Ländern ist der Kreditgeber gesetzlich verpflichtet, dem Hauseigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums, nachdem die letzte Zahlung akzeptiert und auf das Konto des Kreditnehmers gebucht wurde, eine Kopie der Urkunde zu übermitteln. Der Kreditgeber muss die Urkunde häufig auch bei der Nachlass- oder einer anderen Abteilung innerhalb der örtlichen oder regionalen Gerichtsbarkeit einreichen, damit sie in den öffentlichen Aufzeichnungen vermerkt werden kann. Auf diese Weise kann anhand dieser öffentlichen Aufzeichnungen überprüft werden, ob alle Grundpfandrechte oder Forderungen, die zuvor vom Darlehensgeber gehalten wurden, aufgegeben wurden, und der Hausbesitzer verfügt nun über einen eindeutigen Titel, vorausgesetzt, es liegt kein zweites Darlehen, keine Hypothek oder eine andere Art von Darlehen vor Verwendung der Immobilie als Sicherheit.
Während der Darlehensgeber in der Regel für die Vorbereitung der Rückübermittlungsurkunde verantwortlich ist, ist der Hauseigentümer dafür verantwortlich, dass das Dokument rechtzeitig vorbereitet und zur Eintragung in die öffentliche Aufzeichnung auch an die örtliche Nachlassbehörde oder die städtische Registrierstelle weitergeleitet wird. Dies trägt dazu bei, das Risiko zu minimieren, dass später festgestellt wird, dass das Dokument nicht ordnungsgemäß ausgeführt wurde, was wiederum zu Schwierigkeiten führen kann, wenn der Eigentümer versucht, das Haus zu verkaufen oder die Immobilie an einen geliebten Menschen zu übergeben. In einigen Fällen kann die örtliche Gerichtsbarkeit Unterstützung bei der Kontaktaufnahme mit dem Kreditgeber und der Festlegung des Zeitpunkts für die Übermittlung der Übermittlungsurkunde leisten. In den meisten Fällen muss sich der Hausbesitzer zusammen mit einem Rechtsbeistand direkt an einen Kreditgeber wenden, der es versäumt hat, die Urkunde rechtzeitig vorzubereiten und einzureichen.
Die Verwendung einer Umschuldungsurkunde ist nicht universell, obwohl es normalerweise eine Art Rechtsdokument gibt, das bestätigt, dass die Schulden gegenüber dem Kreditgeber nun vollständig beglichen sind und der Kreditgeber keinen Anspruch mehr auf das Eigentum hat. In einigen Rechtsordnungen kann stattdessen ein als Hypothekenzufriedenheit bekanntes Dokument verwendet werden. Die Bestimmung des zu verwendenden Dokumententyps basiert normalerweise auf der Art der Immobilien- und Nachlassgesetze, die in der Gerichtsbarkeit gelten, in der sich die Immobilie befindet.