Hva er et gjerningsakt?

Også kjent som en reklamasjonsaksjon, er en gjerningsakt, et juridisk dokument som blir presentert for en låntaker på det tidspunktet han eller hun gjør opp et lån knyttet til kjøp av et stykke eiendom. Teksten som er funnet i skjøtet indikerer at eieren helt har avgjort den forfalte saldoen på pantelånet og ikke lenger har en økonomisk forpliktelse overfor långiveren. På samme tid frigiver långiveren også alle krav på eiendommen som ble innvilget ved aksept av eiendommen som sikkerhet for pantelånet, eller inkludering av en defeasance-klausul i den opprinnelige pantekontrakten.

En utlåner vil utarbeide en gjensidig skjøte kort tid etter å ha mottatt full tilbakebetaling av pantelånet. I mange jurisdiksjoner er det långiver som er pålagt ved lov å tilby en kopi av skjøtet til huseieren innen et spesifikt tidsrom etter at den siste betalingen er akseptert og postet til låntagers konto. Långiveren er også ofte pålagt å oversende skjøtet til skifteretten eller annen avdeling innen den lokale eller fylkeskommunale jurisdiksjon, slik at den kan registreres i de offentlige registre. Ved å gjøre det er det mulig å verifisere med bruken av de offentlige registre at alle panterett eller krav som tidligere har vært inneholdt av utlåner nå er gitt fra og at huseieren nå har en klar tittel, forutsatt at det ikke er et sekund eller pantelån eller annen type lån bruker eiendommen som sikkerhet.

Selv om utlåner vanligvis er ansvarlig for å forberede gjerningsaksjonen, er det huseierens ansvar å sørge for at dokumentet er utarbeidet på en rettidig måte og også videresendes til det lokale skifterembet eller kommunale opptaker for registrering i den offentlige posten. Å gjøre det hjelper med å minimere potensialet for å finne ut senere at dokumentet ikke ble utført på riktig måte, noe som igjen kan føre til vanskeligheter når og hvis eieren prøver å selge boligen eller gjøre gjesten eiendommen til en kjær. I noen tilfeller kan den lokale jurisdiksjonen gi en viss støtte til å kontakte utlåner og avgjøre når gjenreisningsaksjonen skal legges fram. Oftere kan huseieren sammen med advokatfullmakter måtte forholde seg direkte til en utlåner som ikke har klart å forberede og fremlegge gjerningen på en riktig måte.

Bruken av en gjeringsakt er ikke universell, selv om det vanligvis er en slags juridisk dokument som bekrefter at gjelden til utlåner nå er oppgjort i sin helhet og at utlåner ikke lenger har noe krav på eiendommen. I noen jurisdiksjoner kan i stedet brukes et dokument kjent som en tilfredsstillelse av pantelånet. Avgjørelsen av hvilken dokumenttype som skal brukes er vanligvis basert på arten av eiendommer og skifterett som gjelder i jurisdiksjonen der eiendommen ligger.