Hva er en gjenstand for gjentakelse?

Også kjent som en rekonstruksjonsakt, er en rekonveranse gjerning et juridisk dokument som blir presentert for en låntaker på det tidspunktet han eller hun bosetter et lån knyttet til kjøp av et stykke eiendom. Teksten som finnes i gjerningen indikerer at eieren fullstendig har avgjort saldoen på pantelånet og ikke lenger har en økonomisk forpliktelse overfor långiveren. Samtidig frigjør långiveren også alle krav på eiendommen som ble gitt ved aksept av eiendommen som sikkerhet for pantelånet, eller inkludering av en avfallsklausul i den opprinnelige pantekontrakten.

En utlåner vil utarbeide en gjenskapelsesakt kort tid etter å ha mottatt full tilbakebetaling av pantelånet. I mange jurisdiksjoner kreves långiveren av loven å anse en kopi av gjerningen til huseieren innen en spesifikk tidsperiode etter at den siste betalingen er akseptert og lagt ut tillåntakerens konto. Långiveren er også ofte pålagt å sende inn gjerningen til skifteretten eller annen avdeling innen den lokale eller fylkes jurisdiksjon, slik at den kan registreres i de offentlige postene. Å gjøre det gjør det mulig å verifisere med bruk av de offentlige postene som alle panterett eller påstander som tidligere er holdt av långiveren, nå er gitt fra seg, og huseieren har nå en klar tittel, forutsatt at det ikke er et sekund eller pantelån eller annen type lån ved å bruke eiendommen som sikkerhet.

Mens långiveren vanligvis er ansvarlig for å utarbeide gjerningen om rekonveranse, er det huseierens ansvar å sørge for at dokumentet er utarbeidet på en rettidig måte og også blir videresendt til det lokale skifterett eller kommunale opptaker for innreise i den offentlige posten. Å gjøre hjelper til med å minimere potensialet med å finne ut senere at dokumentet ikke ble utført på riktig måte, noe som igjen kan føre til vanskeligheter når og hvis eieren prøver å selge hjemmet eller deed eiendommen over til en kjær. I noen tilfeller kan den lokale jurisdiksjonen gi en viss støtte til å kontakte långiveren og bestemme når gjenstanden for rekonveranse vil bli sendt inn. Oftere kan huseieren sammen med advokatfullmektig måtte forholde seg direkte til en långiver som ikke har klart å forberede og sende inn gjerningen på en rettidig måte.

Bruken av en rekonveranseakt er ikke universell, selv om det vanligvis er et slags juridisk dokument som bekrefter at gjelden til långiveren nå er avgjort i sin helhet og at långiver ikke lenger har noe krav på eiendommen. I noen jurisdiksjoner kan et dokument kjent som en tilfredshet med pantelån i stedet brukes. Bestemmelsen av hvilken dokumenttype som skal brukes er vanligvis basert på arten av eiendommer og skifterett som gjelder i jurisdiksjonen der eiendommen ligger.