Hvad er en akt for genudveksling?
Også kendt som en genoptagelsesakt, en akte om genoptagelse er et juridisk dokument, der præsenteres for en låntager på det tidspunkt, hvor han eller hun afregner et lån i forbindelse med køb af et stykke fast ejendom. Den tekst, der findes inden for gerningen, indikerer, at ejeren fuldstændigt har afgjort den forfaldne saldo på realkreditlånet og ikke længere har en økonomisk forpligtelse over for långiveren. På samme tid frigiver långiveren også alle krav på den ejendom, der blev indrømmet ved accept af ejendommen som sikkerhed for prioritetslånet eller inddragelsen af en underskudsbestemmelse i den oprindelige pantekontrakt.
En långiver vil forberede en genopretningsakt kort efter at have modtaget den fulde tilbagebetaling af realkreditlånet. I mange jurisdiktioner er långiveren lovpligtig til at byde en kopi af gerningen til husejeren inden for et bestemt tidsrum efter, at den sidste betaling er accepteret og bogført til låntagers konto. Långiver er også ofte forpligtet til at forelægge gerningen til skifteretten eller anden afdeling inden for den lokale eller amtslige jurisdiktion, så den kan registreres i de offentlige registre. Ved at gøre det er det muligt at verificere med brugen af disse offentlige registre, at alle panteredskaber eller fordringer, der tidligere var indeholdt af långiveren, nu er afstået, og husejeren nu har en klar titel, under forudsætning af at der ikke er et andet eller et prioritetslån eller anden type lån brug af ejendommen som sikkerhed.
Mens långiveren normalt er ansvarlig for at forberede genopførelsesakt, er det husejers ansvar at sørge for, at dokumentet udarbejdes rettidigt og også videresendes til det lokale skifteregnskontor eller kommunale optager for optagelse i den offentlige registre. At hjælpe med at minimere potentialet ved senere at finde ud af, at dokumentet ikke blev udført korrekt, hvilket igen kan føre til vanskeligheder, når og hvis ejeren forsøger at sælge huset eller gerne ejendommen til en elsket. I nogle tilfælde kan den lokale jurisdiktion yde en vis støtte til at kontakte långiveren og bestemme, hvornår genopretningsaktet skal forelægges. Oftere kan husejeren sammen med advokat være nødt til at forholde sig direkte med en långiver, der har undladt at forberede og forelægge gerningen rettidigt.
Brugen af en genopretningsakt er ikke universal, selvom der normalt findes en form for juridisk dokument, der bekræfter, at gælden til långiveren nu er afviklet fuldt ud, og at långiver ikke længere har noget krav på ejendommen. I nogle jurisdiktioner kan der i stedet anvendes et dokument, der kaldes en tilfredshed med pant. Bestemmelsen af, hvilken dokumenttype der skal bruges, er normalt baseret på arten af ejendoms- og skifterettigheder, der gælder i den jurisdiktion, hvor ejendommen er placeret.