Hvad er en gerningsakt?
Også kendt som en genopbygningsakt, er en gerning for genoptagelse et juridisk dokument, der præsenteres for en låntager på det tidspunkt, han eller hun afvikler et lån, der er forbundet med køb af et stykke fast ejendom. Teksten, der findes inden for gerningen, indikerer, at ejeren fuldstændigt har afgjort den balance, der skyldes pantelånet og ikke længere har en økonomisk forpligtelse over for långiveren. På samme tid frigiver långiveren også alle krav på den ejendom, der blev tildelt ved accept af ejendommen som sikkerhed for pantelånet, eller inkluderingen af en defasance -klausul inden for den oprindelige prioritetskontrakt.
En långiver vil udarbejde en gerning for genoptagelse kort efter modtagelse af den fulde tilbagebetaling af realkreditlånet. I mange jurisdiktioner kræves långiveren i henhold til loven for at udbudte en kopi af gerningen til husejeren inden for et bestemt tidsrum, efter at den sidste betaling accepteres og sendes tillåntagers konto. Långiveren er også ofte forpligtet til at forelægge gerningen til skifteretten eller anden afdeling inden for den lokale eller amtskompetence, så den kan registreres i de offentlige poster. Dette gør det muligt at verificere med brugen af de offentlige poster, at alle panterettigheder eller krav, der tidligere er indeholdt af långiveren, nu afgives, og husejeren har nu en klar titel, forudsat at der ikke er et andet eller pantelån eller anden type lån, der bruger ejendommen som sikkerhed.
Mens långiveren normalt er ansvarlig for at forberede gerningen til genindførelse, er det husejers ansvar at sikre, at dokumentet er forberedt på en rettidig måde og også videresendes til det lokale skifteretkontor eller kommunale optager til indrejse i den offentlige rekord. At gøre hjælper med at minimere potentialet ved at finde ud af, at dokumentet ikke blev udført korrekt, hvilket igen kunne føre til vanskeligheder, når og hvis ejeren forsøger at sælge hjemmet eller deed ejendommen over til en elsket. I nogle tilfælde kan den lokale jurisdiktion give en vis støtte til at kontakte långiveren og afgøre, hvornår gerningen af genindførelse vil blive forelagt. Oftere kan husejeren sammen med juridisk rådgivning være nødt til at beskæftige sig direkte med en långiver, der har undladt at forberede og forelægge gerningen rettidigt.
Brugen af en gerning af genoptagelse er ikke universel, selvom der normalt er en slags juridisk dokument, der bekræfter, at gælden til långiveren nu er afgjort fuldt ud, og at långiver ikke længere har noget krav på ejendommen. I nogle jurisdiktioner kan et dokument, der er kendt som en tilfredshed med pantelån, bruges i stedet. Bestemmelsen af, hvilken dokumenttype der skal bruges, er normalt baseret på arten af fast ejendom og skifteretter, der gælder i den jurisdiktion, hvor ejendommen er placeret.