O que é uma escritura de reconvenção?
Também conhecido como escritura de reconvenção, uma ação de reconvenção é um documento legal que é apresentado a um mutuário no momento em que ele ou ela linha um empréstimo relacionado à compra de uma parte do setor imobiliário. O texto encontrado na ação indica que o proprietário liquidou completamente o saldo devido no empréstimo hipotecário e não tem mais uma obrigação financeira com o credor. Ao mesmo tempo, o credor também libera todas as reivindicações sobre a propriedade concedida pela aceitação da propriedade como segurança da hipoteca ou pela inclusão de uma cláusula de defasância dentro do contrato de hipoteca original.
Um credor preparará uma escritura de reconvenção logo após receber o pagamento completo do empréstimo hipotecário. Em muitas jurisdições, o credor é exigido por lei a apresentar uma cópia da ação ao proprietário dentro de um período de tempo especificado após esse último pagamento ser aceito e publicado paraa conta do mutuário. O credor também é frequentemente obrigado a enviar a ação ao inventário ou outro departamento dentro da jurisdição local ou do condado, para que possa ser registrada nos registros públicos. Isso torna possível verificar com o uso dos registros públicos que todos os ônus ou reivindicações previamente mantidos pelo credor agora são abandonados e o proprietário agora detém um título claro, assumindo que não existe um segundo ou hipoteca ou outro tipo de empréstimo usando a propriedade como garantia.
Embora o credor seja geralmente responsável por preparar a escritura de reconvenção, é de responsabilidade do proprietário garantir que o documento seja preparado em tempo hábil e também seja encaminhado ao escritório local de sucessões ou gravador municipal para entrada em registro público. Fazer ajuda a minimizar o potencial de descobrir mais tarde que o documento não foi executado corretamente, o que, por sua vez, pode levar a dificuldades quando e se o proprietário tentar vender a casa ou o Deed a propriedade para um ente querido. Em alguns casos, a jurisdição local pode fornecer algum apoio para entrar em contato com o credor e determinar quando a escritura de reconvenção será enviada. Mais frequentemente, o proprietário, juntamente com o advogado, pode ter que lidar diretamente com um credor que não conseguiu preparar e enviar a ação em tempo hábil.
O uso de uma escritura de reconvenção não é universal, embora geralmente exista algum tipo de documento legal que confirme que a dívida com o credor agora está liquidada na íntegra e que o credor não tem mais nenhuma reclamação sobre a propriedade. Em algumas jurisdições, um documento conhecido como satisfação da hipoteca pode ser usado. A determinação de qual tipo de documento usar geralmente se baseia na natureza dos imóveis e leis de sucessões que se aplicam na jurisdição em que a propriedade está localizada.