O que é uma escritura de reconhecimento?
Também conhecida como escritura de reconhecimento, uma escritura de reconhecimento é um documento legal que é apresentado ao mutuário no momento em que ele ou ela efetua um empréstimo relacionado à compra de um imóvel. O texto encontrado na escritura indica que o proprietário liquidou completamente o saldo devedor do empréstimo hipotecário e não tem mais uma obrigação financeira para com o credor. Ao mesmo tempo, o credor também libera todas as reivindicações sobre a propriedade que foram concedidas pela aceitação da propriedade como garantia da hipoteca ou pela inclusão de uma cláusula de quebra no contrato original da hipoteca.
Um credor preparará uma escritura de reconquista logo após receber o pagamento integral do empréstimo hipotecário. Em muitas jurisdições, o credor é obrigado por lei a oferecer uma cópia da escritura ao proprietário dentro de um período especificado após o último pagamento ser aceito e lançado na conta do mutuário. Muitas vezes, o credor também é obrigado a enviar a ação ao inventário ou outro departamento dentro da jurisdição local ou do condado, para que possa ser registrada nos registros públicos. Com isso, é possível verificar com o uso desses registros públicos que todas as garantias ou reivindicações anteriormente detidas pelo credor agora foram renunciadas e o proprietário agora possui um título claro, assumindo que não há um segundo, hipoteca ou outro tipo de empréstimo usando a propriedade como garantia.
Embora o credor seja geralmente responsável por preparar a escritura de reconhecimento, é de responsabilidade do proprietário garantir que o documento seja preparado em tempo hábil e também encaminhado ao escritório de inventário local ou gravador municipal para entrada no registro público. Fazer ajuda a minimizar o potencial de descobrir mais tarde que o documento não foi executado corretamente, o que por sua vez pode levar a dificuldades quando e se o proprietário tentar vender a casa ou ceder a propriedade a um ente querido. Em alguns casos, a jurisdição local pode fornecer algum apoio para entrar em contato com o credor e determinar quando a escritura de reconhecimento será enviada. Mais frequentemente, o proprietário, juntamente com o advogado, pode ter que lidar diretamente com um credor que não conseguiu preparar e enviar a ação em tempo hábil.
O uso de uma escritura de transferência não é universal, embora geralmente exista algum tipo de documento legal que confirme que a dívida com o credor está agora liquidada integralmente e que o credor não tem mais direito sobre a propriedade. Em algumas jurisdições, um documento conhecido como satisfação da hipoteca pode ser usado. A determinação de qual tipo de documento usar geralmente é baseada na natureza das leis imobiliárias e de inventário que se aplicam na jurisdição em que a propriedade está localizada.