Co to jest czynność przejęcia?

Akt zwany również aktem przejęcia jest dokumentem prawnym, który jest przedstawiany pożyczkobiorcy w momencie, gdy reguluje on pożyczkę związaną z zakupem nieruchomości. Tekst znajdujący się w akcie wskazuje, że właściciel całkowicie uregulował saldo należne z tytułu kredytu hipotecznego i nie ma już zobowiązań finansowych wobec pożyczkodawcy. Jednocześnie pożyczkodawca zwalnia również wszelkie roszczenia dotyczące nieruchomości, które zostały przyznane poprzez przyjęcie nieruchomości jako zabezpieczenia hipoteki lub włączenie klauzuli o odstąpieniu od umowy w pierwotnej umowie o kredyt hipoteczny.

Pożyczkodawca sporządzi akt przejęcia wkrótce po otrzymaniu pełnej spłaty kredytu hipotecznego. W wielu systemach prawnych pożyczkodawca jest zobowiązany przez prawo do złożenia kopii aktu własności właścicielowi domu w określonym czasie po zaakceptowaniu i zaksięgowaniu ostatniej płatności na rachunku pożyczkobiorcy. Kredytodawca jest również często zobowiązany do przedłożenia aktu spadkowego lub innego wydziału w ramach jurysdykcji lokalnej lub hrabstwa, aby można go było zapisać w aktach publicznych. Dzięki temu możliwe jest sprawdzenie za pomocą tych publicznych rejestrów, że wszystkie zastawy lub roszczenia uprzednio posiadane przez pożyczkodawcę zostały zrzeczone, a właściciel domu ma teraz wyraźny tytuł, zakładając, że nie ma drugiej pożyczki hipotecznej ani innego rodzaju pożyczki wykorzystanie nieruchomości jako zabezpieczenia.

Podczas gdy pożyczkodawca jest zwykle odpowiedzialny za przygotowanie aktu przejęcia, obowiązkiem właściciela domu jest dopilnowanie, aby dokument został przygotowany w odpowiednim czasie, a także przekazany do lokalnego urzędu spadkowego lub rejestratora miejskiego w celu wpisania do rejestru publicznego. Takie postępowanie pomaga zminimalizować możliwość późniejszego dowiedzenia się, że dokument nie został poprawnie wykonany, co z kolei może prowadzić do trudności, kiedy i czy właściciel próbuje sprzedać dom lub przekazać nieruchomości ukochanej osobie. W niektórych przypadkach miejscowa jurysdykcja może zapewnić wsparcie w skontaktowaniu się z pożyczkodawcą i ustaleniu, kiedy akt przejęcia zostanie złożony. Częściej właściciel domu wraz z radcą prawnym może mieć do czynienia bezpośrednio z pożyczkodawcą, który nie przygotował i nie przedłożył aktu w terminie.

Zastosowanie aktu przejęcia nie jest powszechne, chociaż zwykle istnieje jakiś dokument prawny, który potwierdza, że ​​dług wobec pożyczkodawcy jest teraz uregulowany w całości i że pożyczkodawca nie ma już żadnych roszczeń z tytułu nieruchomości. W niektórych jurysdykcjach można zamiast tego użyć dokumentu zwanego spłatą hipoteki. Określenie, jakiego rodzaju dokumentu należy użyć, zwykle opiera się na charakterze nieruchomości i przepisach spadkowych obowiązujących w jurysdykcji, w której nieruchomość się znajduje.