Co je to, co je skutek o rekonstrukci?

Také známý jako recoveyanční listina, listina o rekonstrukci je právní dokument, který je předložen dlužníkovi v době, kdy si urovná půjčku spojenou s nákupem nemovitosti. Text nalezený v listině naznačuje, že majitel zcela vyrovnal zůstatek splatný na hypotečním úvěru a již nemá finanční závazek vůči věřiteli. Současně věřitel rovněž vydává všechna nároky na majetek, které bylo uděleno přijetím majetku jako zabezpečení hypotéky nebo zahrnutím doložky o defeasanci v rámci původní hypoteční smlouvy.

Věřitel připraví listinu o rekonstrukci krátce po obdržení úplného splácení hypotečního úvěru. V mnoha jurisdikcích je věřitel ze zákona povinni nabídnout kopii listiny majiteli domu ve stanovené lhůtě poté, co je poslední platba přijata a zveřejněna doÚčet dlužníka. Věřitel je také často povinn předkládat listinu doba nebo jinému oddělení v místní nebo krajské jurisdikci, aby byl zaznamenán ve veřejných záznamech. Umožňuje to ověřit s použitím těchto veřejných záznamů, že všechna zástavní práva nebo nároky, které již věřitel dříve držel, se nyní vzdají a majitel domu nyní drží jasný titul, za předpokladu, že neexistuje druhá nebo hypotéka nebo jiný typ půjčky s použitím nemovitosti jako zajištění.

Zatímco věřitel je obvykle odpovědný za přípravu listiny o obnově, je odpovědností majitele domu, aby se ujistil, že dokument je včas připraven a je také předán místnímu prozkoumání úřadu nebo obecním rekordéru pro vstup do veřejného záznamu. Dělat pomáhá minimalizovat potenciál později zjistit, že dokument nebyl proveden správně, což by zase mohlo vést k obtížím, kdy a pokud se majitel pokusí prodat dům nebo Deed nemovitost nad milovanou osobou. V některých případech může místní jurisdikce poskytnout určitou podporu při kontaktování věřitele a určení, kdy bude předložen listina o rekonstrukci. Majitel domu spolu s právním poradcem možná bude muset častěji jednat přímo s věřitelem, který včas nepřipravil a předložil listinu.

Použití listiny o obnovení není univerzální, ačkoli obvykle existuje nějaký právní dokument, který potvrzuje, že dluh vůči věřiteli je nyní urovnán v plném rozsahu a že věřitel již nemá na nemovitost žádný nárok. V některých jurisdikcích lze místo toho použít dokument známý jako spokojenost hypotéky. Stanovení, který typ dokumentu, který má použít, je obvykle založeno na povaze zákonů o nemovitostech a prozkoumání, které se vztahují v jurisdikci, kde se nachází majetek.