Co je skutek znovunabytí?

Známý také jako listina o průzkumu, listina o průzkumu je právní dokument, který je předkládán dlužníkovi v době, kdy vypořádává půjčku spojenou s nákupem nemovitosti. Text nalezený v listině naznačuje, že majitel zcela vypořádal splatný zůstatek z hypotečního úvěru a již nemá finanční závazek vůči věřiteli. Současně půjčovatel rovněž uvolňuje všechny nároky na nemovitost, které byly poskytnuty přijetím nemovitosti jako zajištění hypotéky, nebo zahrnutím klauzule o zničení do původní hypoteční smlouvy.

Věřitel připraví listinu o provedení průzkumu krátce po obdržení úplného splacení hypotečního úvěru. V mnoha jurisdikcích je věřitel ze zákona povinen nabídnout majiteli domu kopii listiny ve stanovené lhůtě po přijetí poslední platby a zaúčtování na účet dlužníka. Od věřitele se také často požaduje, aby listinu předložil prozkoumání závěti nebo jinému úřadu v místní či okresní jurisdikci, aby mohl být zaznamenán ve veřejných záznamech. Díky tomu je možné pomocí těchto veřejných záznamů ověřit, že všechna zástavní práva nebo pohledávky, které dříve měl v držení věřitel, jsou nyní zrušeny a majitel domu má nyní jasný titul, za předpokladu, že neexistuje druhý nebo hypotéka nebo jiný typ půjčky použití nemovitosti jako zajištění.

Zatímco věřitel je obvykle zodpovědný za přípravu listiny o opětovném vystavení, je povinností vlastníka domu zajistit, aby byl dokument připraven včas, a je také předán místnímu zastupitelstvu nebo obecnímu zapisovateli k zápisu do veřejného záznamu. Pomáhá minimalizovat potenciál pozdějšího zjištění, že dokument nebyl řádně proveden, což by zase mohlo vést k potížím, kdy a pokud se majitel pokusí prodat dům nebo majetek předat blízké osobě. V některých případech může místní jurisdikce poskytnout určitou podporu při kontaktování věřitele a při určování toho, kdy bude předložena listina o obnovení. Majitel domu spolu s právním poradcem může častěji jednat přímo s věřitelem, který se nepřipravil a nepředložil listinu včas.

Použití listiny o převodu není univerzální, ačkoli obvykle existuje nějaký druh právního dokumentu, který potvrzuje, že dluh vůči věřiteli je nyní vypořádán v plné výši a že věřitel již nemá nárok na majetek. V některých jurisdikcích lze místo toho použít dokument známý jako uspokojení hypotéky. Určení typu dokumentu, který se má použít, je obvykle založeno na povaze nemovitostí a zákonech o dědictví, které platí v jurisdikci, kde se nemovitost nachází.