Wat is een akteoverdracht?
Het gebruik van akteoverdrachten is gebruikelijk in alle delen van de wereld. In wezen een generieke term die alle soorten overdracht van een akte van de ene persoon of entiteit naar de andere omvat, de overdracht van de akte is een middel om ervoor te zorgen dat het kopen en verkopen van onroerend goed wordt gehouden binnen de normen die zijn vastgesteld door de wetten van het land waar de transactie plaatsvindt . Hier zijn enkele dingen om in gedachten te houden over het proces van overdracht van akten, evenals een paar voorbeelden van daden die kunnen worden overgedragen.
De overdracht van een akte is bedoeld om het eigendom van een soort onroerend goed van de ene entiteit naar de andere te verplaatsen. Dit kan van persoon tot persoon zijn, van bedrijf tot bedrijf of een combinatie van beide. Door een overdracht van een akte kan de nieuwe eigenaar in de meeste gevallen volledige rechten en plichten op het onroerend goed claimen. Er zijn echter enkele voorbeelden van de overdracht van de akte waarbij de rechten van de nieuwe eigenaar op een of andere manier beperkt of gekwalificeerd kunnen zijn.
De quitclaim-akte is bijvoorbeeld een veel voorkomende vorm van akteoverdracht. Met dit soort daden heeft de schenker al dan niet een duidelijk eigendomsrecht op het onroerend goed. Dit kan te wijten zijn aan een aantal factoren, waaronder een echtgenoot die optreedt namens een persoon die feitelijk de huidige eigenaar van het dossier is. In dit scenario zou de ondertekening van de quitclaim-akte de rente die de schenker in het onroerend goed kan hebben, overdragen aan de echtgenoot, waardoor het onroerend goed geordend kan worden verkocht.
Een garantie-akte houdt ook enkele voorwaarden in, gebaseerd op de algemene staat van het onroerend goed en alle gebouwen kunnen zich op het onroerend goed bevinden. Een garantie-akte kan bijvoorbeeld een vorm van verantwoordelijkheid omvatten voor het vervangen van een centrale verwarmings- en koelunit, mocht deze gedurende het eerste jaar of zo na de verkoop mislukken. In andere gevallen kan de garantieactie specifiek de vorige eigenaar bevrijden van elke verantwoordelijkheid voor het repareren van storingen aan of op het onroerend goed zodra de nieuwe akte correct is uitgevoerd en ingediend.
Zowel nationale als lokale wetten regelen de ordelijke overdracht van akte-informatie van één verkoper naar een koper. Voordat u besluit om een overdracht van een akte over te nemen, is het een goed idee om te weten te komen wat voor soort akte wordt overwogen, en de wetten die bepalen wanneer en hoe dat soort akte kan worden uitgegeven. Aandacht tijdens het proces van akteoverdracht kan helpen voorkomen dat kostbare fouten worden gemaakt die jaren kunnen duren om op te lossen.