Co to jest transfer czyn?

Zastosowanie transferów czynów jest powszechne we wszystkich dzielnicach świata. Zasadniczo ogólny termin, który obejmuje wszystkie rodzaje przeniesienia aktu od jednej osoby lub podmiotu na drugą, transfer czyn jest sposobem na zapewnienie, że kupowanie i sprzedaż nieruchomości są utrzymywane w ramach standardów ustalonych przez prawo kraju, w którym odbywa się transakcja. Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać o procesie transferów czynów, a także kilka przykładów czynów, które mogą zostać przeniesione.

Przekazanie aktu ma przenieść własność jakiejś nieruchomości z jednego podmiotu do drugiego. Może to być od jednej osoby do drugiej, od jednej firmy do drugiej lub dowolnej kombinacji tych dwóch. Przeniesienie czynu umożliwia w większości przypadków nowego właściciela na ubieganie się o pełne prawa i obowiązki wobec nieruchomości. Istnieją jednak kilka przykładów transferu czynów, w których prawa nowego właściciela mogą być w pewnym sensie ograniczone lub zakwalifikowane.

Na przykład

akt quitclaim jest powszechną formą transferu czynów. W przypadku tego typu urzędnik może mieć wyraźny tytuł nieruchomości. Może to wynikać z wielu czynników, w tym małżonka działającego w imieniu osoby, która w rzeczywistości jest obecnym właścicielem rekordów. W tym scenariuszu podpisanie aktu QuitClaim przeniosłoby odsetki, jakie dotacja może mieć w nieruchomości małżonkowi, zezwalając na uporządkowaną sprzedaż nieruchomości.

Akt gwarancyjny implikuje również niektóre warunki, w oparciu o ogólny stan nieruchomości i wszelkie budynki mogą znajdować się na nieruchomości. Na przykład akt gwarancyjny może obejmować pewnego rodzaju odpowiedzialność za zastąpienie centralnego urządzenia do ogrzewania i chłodzenia, gdyby zawiedzie się w ciągu pierwszego roku po sprzedaży. W innych przypadkach akt gwarancji może w szczególności uwolnić poprzedniego właściciela od wszelkich odpowiedzialności za naprawę wszelkich awariiNieruchomość po prawidłowym wykonaniu i złożeniu nowego czynu.

Zarówno przepisy krajowe, jak i lokalne regulują uporządkowane przeniesienie informacji o czynach od jednego sprzedawcy do nabywcy. Zanim zdecyduje się na zaangażowanie się w jakimkolwiek przeniesieniem czynu, dobrym pomysłem jest dowiedzieć się, jaki rodzaj czynu jest rozważany, oraz przepisy, które kontrolują, kiedy i jak można wydać tego rodzaju czyn. Zwracanie uwagi podczas procesu transferu czynów może pomóc w zapobieganiu kosztownym błędom, których rozwiązanie może potrwać lata.