Vad är en handling överföring?
Användning av gärningsöverföringar är vanligt i alla delar av världen. I huvudsak en generisk term som omfattar alla typer av överföring av en handling från en person eller enhet till en annan, är överföringen av handlingar ett sätt att säkerställa att köp och försäljning av fastigheter hålls inom de standarder som fastställs i lagarna i det land där transaktionen äger rum . Här är några saker att tänka på när det gäller överföring av handlingar, liksom ett par exempel på handlingar som kan överföras.
Överföring av en handling är avsedd att flytta äganderätten till någon form av fastighet från en enhet till en annan. Detta kan vara från en person till en annan, från ett företag till ett annat eller någon kombination av de två. En överföring av handling ger den nya ägaren möjlighet att kräva fullständiga rättigheter och skyldigheter till fastigheten i de flesta fall. Det finns dock några exempel på överföring av handlingar där rättigheterna för den nya ägaren kan begränsas eller kvalificeras på något sätt.
Exempelvis är quitclaim-akten en vanlig form av handlingaröverföring. Vid handlingar av denna typ kan beviljaren eventuellt ha en tydlig äganderätt. Detta kan bero på ett antal faktorer, bland dem en make som agerar på uppdrag av en person som i själva verket är den aktuella ägaren till posten. I det här scenariot skulle undertecknande av quitclaim-överföringen överföra den ränta som beviljaren kan ha i fastigheten till makan, vilket möjliggör en ordentlig försäljning av fastigheten.
En garantiavgift innebär också vissa villkor baserade på fastighetens allmänna tillstånd och eventuella byggnader kan vara på fastigheten. Som ett exempel kan en garanti omfatta ett slags ansvar för att byta ut en centralvärme- och kylenhet om den skulle misslyckas under det första året eller så efter försäljningen. I andra fall kan garantiakten specifikt befria den tidigare ägaren från allt ansvar för att reparera eventuella nedbrytningar av eller på fastigheten när den nya gärningen är korrekt utförd och arkiverad.
Både nationella och lokala lagar reglerar ordnad överföring av handlingar från handlingar från en säljare till en köpare. Innan du väljer att göra någon handling överföring är det en bra idé att lära känna vilken typ av handling som övervägs, och lagarna som styr när och hur den typen av handlingar kan utfärdas. Att uppmärksamma under överföringsprocessen kan hjälpa till att förhindra kostsamma misstag som kan ta år att lösa.