Che cos'è un trasferimento di titoli?
L'uso dei trasferimenti di atti è comune in tutti i quartieri del mondo. Essenzialmente un termine generico che comprende tutti i tipi di trasferimento di un atto da una persona o entità a un altro, il trasferimento di atto è un mezzo per garantire che l'acquisto e la vendita di proprietà siano mantenuti entro gli standard stabiliti dalle leggi del paese in cui avviene la transazione . Ecco alcune cose da tenere a mente sul processo di trasferimento degli atti, nonché un paio di esempi di atti che possono essere trasferiti.
Il trasferimento di un atto ha lo scopo di spostare la proprietà di una sorta di proprietà da un'entità all'altra. Questo può avvenire da una persona all'altra, da un'azienda all'altra o da qualsiasi combinazione delle due. Un trasferimento di proprietà consente al nuovo proprietario di essere in grado di rivendicare diritti e responsabilità sulla proprietà nella maggior parte dei casi. Tuttavia, ci sono alcuni esempi di trasferimento di atti in cui i diritti del nuovo proprietario possono essere limitati o qualificati in qualche modo.
Ad esempio, l'atto di recesso è una forma comune di trasferimento dell'atto. Con atti di questo tipo, il concedente può o meno avere un chiaro titolo sulla proprietà. Ciò può essere dovuto a una serie di fattori, tra cui un coniuge che agisce per conto di un individuo che in effetti è l'attuale proprietario del registro. In questo scenario, firmando l'atto di rinuncia si trasferirebbe l'interesse che il concedente può avere sulla proprietà al coniuge, consentendo la vendita ordinata della proprietà.
Un atto di garanzia implica anche alcune condizioni, in base allo stato generale della proprietà e qualsiasi edificio potrebbe trovarsi sulla proprietà. Ad esempio, un atto di garanzia può includere una sorta di responsabilità per la sostituzione di un impianto di riscaldamento e raffreddamento centralizzato, nel caso in cui dovesse fallire durante il primo anno circa dopo la vendita. In altri casi, l'atto di garanzia può specificamente liberare il precedente proprietario da qualsiasi responsabilità per la riparazione di eventuali guasti o sulla proprietà una volta che il nuovo atto è correttamente eseguito e archiviato.
Sia le leggi nazionali che quelle locali regolano il trasferimento ordinato delle informazioni sugli atti da un venditore a un acquirente. Prima di scegliere di intraprendere un trasferimento di atti, è una buona idea conoscere quale tipo di atto è in esame e le leggi che controllano quando e come tale tipo di atto può essere emesso. Prestare attenzione durante il processo di trasferimento degli atti può aiutare a prevenire costosi errori che potrebbero richiedere anni per risolversi.