Wat is een eigendom?
Een eigendom is een eigendom waar iemand permanent eigenaar is van een stuk land. Dit in tegenstelling tot een erfpachtgoed waar de persoon zonder meer gebouwen op het land bezit, maar slechts tot een bepaalde datum eigenaar is van het land zelf. Er zijn verschillende versies van eigendom in eigendom, waarvan de meest opvallende een eenvoudige en een levensverzekering is.
Sommige stukken land worden technisch gezien verhuurd aan de "eigenaar" in plaats van ronduit verkocht. In veel gevallen dateren deze huurcontracten al tientallen jaren of zelfs eeuwen en zullen ze duren tot lang nadat de huidige bewoners zijn overleden. De pacht zelf kan worden gekocht of verkocht, wat betekent dat het bezit van de pacht in veel gevallen hetzelfde praktische effect heeft als het bezit van het land ronduit. Wanneer de grond niet door een pachtovereenkomst wordt gedekt, staat de grond bekend als een eigen grondbezit.
De meest voorkomende vorm van eigendomsrecht staat bekend als een fee simple absolute. Dit betekent dat de eigenaar van het land niet aan contractuele beperkingen is onderworpen. Hij bezit het land ronduit en kan grotendeels doen waar hij zin in heeft, inclusief het doorgeven aan eventuele erfgenamen.
Er zijn andere versies van een eenvoudig onroerend goed waarvoor voorwaarden zijn gesteld door een voormalige eigenaar bij het maken van een verkoop, vaak vele jaren geleden. De eigenaars van het land kunnen bijvoorbeeld worden verplicht om het voor een bepaald doel te gebruiken, of kunnen anders worden uitgesloten van het gebruik voor een bepaald doel. Het overtreden van deze voorwaarde betekent dat het grondbezit kan terugkeren naar de oorspronkelijke verkoper of haar nakomelingen. Dergelijke voorwaarden kunnen ook bindend zijn voor iedereen die de nalatenschap erft.
Een levenslandgoed is er een waar de persoon, bekend als een levenshuurder, wettelijk eigendom van het land is, maar alleen tot hij sterft. Hij kan het land verkopen of een hypotheek afsluiten, maar het eigendom van het onroerend goed gaat nog steeds terug naar de oorspronkelijke eigenaar wanneer de eerste huurder sterft. Als Adam bijvoorbeeld Brian een levenslandgoed verkoopt en Brian het land vervolgens aan Charlie verkoopt, krijgt Adam het eigendom terug wanneer Brian sterft, zelfs als Charlie nog op het land woont.
In sommige gevallen kan een eigendomsrecht onderworpen zijn aan een vergoedingstaartregeling. Dit betekent dat hoewel een persoon de wettelijke eigenaar van het land is, ze het aan niemand anders kan verkopen. In plaats daarvan gaat het over naar haar erfgenaam na haar dood. De erfgenaam is onderworpen aan dezelfde regels, wat betekent dat het land langs de familielijn passeert, hoewel soms onwettige kinderen worden uitgesloten. Hoewel dit eeuwen geleden gebruikelijk was, met name onder de aristocratie, is het op veel plaatsen afgeschaft, waaronder alle Amerikaanse staten, op vier na.