Was ist ein Grundbesitz?
Ein Grundbesitz ist ein Grundbesitz, an dem jemand dauerhaft beteiligt ist. Dies steht im Gegensatz zu einem Erbbaurecht, bei dem die Person tatsächlich Gebäude auf dem Grundstück besitzt, aber nur bis zu einem festgelegten Datum das Grundstück selbst besitzt. Es gibt mehrere verschiedene Versionen von Grundbesitz, von denen die bemerkenswerteste eine einfache Gebühr und ein Grundbesitz ist.
Einige Grundstücke werden technisch eher an den "Eigentümer" verpachtet als komplett verkauft. In vielen Fällen stammen diese Mietverträge aus Jahrzehnten oder sogar Jahrhunderten und werden noch lange nach dem Tod der heutigen Bewohner laufen. Der Pachtvertrag selbst kann gekauft oder verkauft werden, was bedeutet, dass der Besitz des Pachtvertrags in vielen Fällen den gleichen praktischen Effekt hat wie der völlige Besitz des Grundstücks. Wenn das Land nicht gepachtet ist, wird es als Grundbesitz bezeichnet.
Die gebräuchlichste Form des Grundbesitzes ist als Gebühr einfach absolut bekannt. Dies bedeutet, dass der Grundstückseigentümer keinen vertraglichen Beschränkungen unterliegt. Er besitzt das Land vollständig und kann größtenteils alles tun, was er will, einschließlich der Weitergabe an Erben.
Es gibt andere Versionen eines gebührenpflichtigen einfachen Anwesens, die Bedingungen haben, die ein ehemaliger Eigentümer vor oft vielen Jahren für den Verkauf gestellt hat. Zum Beispiel kann von den Eigentümern des Grundstücks verlangt werden, es für einen bestimmten Zweck zu nutzen, oder es kann ihnen alternativ untersagt werden, es für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Ein Verstoß gegen diese Bedingung bedeutet, dass das Landeigentum an den ursprünglichen Verkäufer oder dessen Nachkommen zurückkehren kann. Solche Bedingungen können auch für jeden verbindlich sein, der das Vermögen erbt.
Ein Lebensgrundstück ist ein Grundstück, an dem die Person, die als Lebendmieter bekannt ist, rechtmäßiges Eigentum hat, jedoch nur bis zu seinem Tod. Er kann das Grundstück verkaufen oder eine Hypothek aufnehmen, aber das Eigentum an dem Grundstück geht immer noch auf den ursprünglichen Eigentümer zurück, wenn der erste Mieter stirbt. Zum Beispiel, wenn Adam Brian ein Leben verkauft und Brian dann das Land an Charlie verkauft, wird Adam das Eigentum zurückerhalten, wenn Brian stirbt, auch wenn Charlie immer noch auf dem Land lebt.
In einigen Fällen kann für einen Grundbesitz eine Gebührenregelung gelten. Dies bedeutet, dass eine Person, obwohl sie der rechtmäßige Eigentümer des Landes ist, es nicht an andere verkaufen kann. Stattdessen geht es nach ihrem Tod auf ihren Erben über. Der Erbe unterliegt denselben Regeln, was bedeutet, dass das Land entlang der Familiengrenze liegt, obwohl manchmal uneheliche Kinder ausgeschlossen sind. Obwohl vor einigen Jahrhunderten, insbesondere unter Adligen, üblich, wurde die Gebührenschwelle vielerorts abgeschafft, einschließlich aller bis auf vier US-Bundesstaaten.