Hva er et fritt eiendom?

Et freehold eiendom er en der noen har permanent eierskap til et stykke land. Dette står i kontrast til et leiekontrakt der personen direkte eier noen bygninger på landet, men bare har eierskap til selve landet til en fast dato. Det er flere forskjellige versjoner av Freehold Estate som er i drift, det mest bemerkelsesverdige er et gebyr enkel og et livseiendom.

Noen landstykker er teknisk leid ut til "eieren" i stedet for solgt. I mange tilfeller dateres disse leiekontraktene flere tiår eller til og med århundrer og vil løpe til lenge etter at de nåværende innbyggerne har dødd. Leiekontrakten kan kjøpes eller selges, noe som betyr at i mange tilfeller å eie leiekontrakten har den samme praktiske effekten som å eie landet direkte. Der landet ikke er dekket av en leiekontrakt, er landet kjent som et fritt eiendom.

Den vanligste formen for frie eiendommer er kjent som et gebyr enkel absolutt. Dette betyr at eieren av landet ikke er underlagt noen kontraktsbegrensninger. Han eier landet outriGHT og kan i stor grad gjøre hva han vil med det, inkludert å gi det videre til noen arvinger.

Det er andre versjoner av en avgift enkel eiendom som har betingelser plassert av en tidligere eier når det gjelder salg, ofte for mange år siden. For eksempel kan eierne av landet være pålagt å bruke det til et bestemt formål, eller alternativt hindres fra å bruke det til et bestemt formål. Brudd på denne tilstanden betyr at landseierskapet kan komme tilbake til den opprinnelige selgeren eller hennes etterkommere. Slike forhold kan også være bindende for alle som arver boet.

A Life Estate er en der personen, kjent som livstaker, har lovlig eierskap til landet, men bare til han dør. Han kan selge landet eller ta ut et pantelån, men eierskapet til eiendommen vender fortsatt tilbake til den opprinnelige eieren når den første livet leietaker dør. For eksempel, hvis Adam selger Brian et livseiendom og Brian, selger LAND til Charlie vil Adam gjenvinne eierskap når Brian dør, selv om Charlie fremdeles bor på landet.

I noen tilfeller kan et fritt eiendom være underlagt et avgiftsordning. Dette betyr at selv om en person er den lovlige eieren av landet, kan hun ikke selge det til noen andre. I stedet går det til arvingen hennes etter hennes død. Arvingen er underlagt de samme reglene, noe som betyr at landet går nedover familiens linje, selv om noen ganger uekte barn er ekskludert. Mens vanlig for flere århundrer siden, spesielt blant aristokrati, har avgiftshale blitt avskaffet mange steder, inkludert alle unntatt fire amerikanske stater.