Co je to Freehold Estate?

Freehold Estate je takový, kde má někdo trvalé vlastnictví pozemku. To je v rozporu s nájemním majetkem, kde osoba přímo vlastní budovy na zemi, ale má vlastnictví samotného půdy až do stanoveného data. V provozu existuje několik různých verzí Freehold Estate, nejpozoruhodnější je jednoduchý poplatek a životní majetek.

Některé kousky půdy jsou technicky pronajaté „majiteli“, spíše než přímo prodávané. V mnoha případech tyto nájemní smlouvy sahají desetiletí nebo dokonce staletí a budou probíhat až dlouho poté, co současní obyvatelé zemřeli. Samotný nájem lze zakoupit nebo prodat, což znamená, že v mnoha případech má nájemní smlouvu stejný praktický účinek jako vlastnit půdu přímo. Tam, kde se půda nevztahuje nájemní smlouva, je půda známá jako majetek Freehold. To znamená, že vlastník půdy nepodléhá žádným smluvním omezením. Vlastní půduGHT a může do značné míry dělat, co se mu líbí, včetně předávání jakýchkoli dědicům.

Existují i ​​jiné verze poplatku pro jednoduché majetek, které mají podmínky, které bývalý majitel založil při prodeji, často před mnoha lety. Například majitelé půdy mohou být povinni ji používat pro určitý účel, nebo ji alternativně vyloučit v jejím použití pro určitý účel. Porušení této podmínky znamená, že vlastnictví půdy se může vrátit k původnímu prodejci nebo jejímu potomkům. Takové podmínky mohou být také závazné pro každého, kdo zdědí panství.

Životní majetek je ten, kde osoba, známá jako nájemce života, má právní vlastnictví země, ale pouze dokud nezemře. Může prodat půdu nebo vzít hypotéku, ale vlastnictví nemovitosti se stále vrací původnímu majiteli, když zemře první nájemce života. Například, pokud Adam prodá Briana a Brian prodá LAND na Charlie, Adam znovu získá vlastnictví, když Brian zemře, i když Charlie stále žije na zemi.

V některých případech může podléhat majetek Freehold dohodu o ocasu. To znamená, že ačkoli je osoba zákonným vlastníkem země, nemůže ji prodat nikomu jinému. Místo toho přechází k jejímu dědici po její smrti. Dědic podléhá stejným pravidlům, což znamená, že půda prochází rodinnou linií, i když někdy jsou vyloučeny nelegitimní děti. Zatímco běžní před několika stoletími, zejména mezi aristokracií, byl na mnoha místech zrušen poplatek, včetně všech čtyř amerických států.