Co je to nemovitost Freehold?

Svobodný majetek je majetek, ve kterém má někdo trvalé vlastnictví pozemku. To je v kontrastu s nájemním majetkem, kde osoba přímo vlastní jakékoli budovy na pozemku, ale vlastní pouze pozemky samotné do stanoveného data. Existuje několik různých verzí freehold estate v provozu, z nichž nejvýznamnější je poplatek jednoduchý a life estate.

Některé pozemky jsou „pronajímateli“ technicky pronajímány spíše než přímo. V mnoha případech se tyto pronájmy datují po desetiletí nebo dokonce po staletí a budou trvat dlouho poté, co zemřel současný obyvatel. Samotný pronájem může být koupen nebo prodán, což znamená, že v mnoha případech má vlastnictví nájemného stejný praktický účinek jako přímé vlastnictví pozemku. Pokud se na pozemky nevztahuje nájemní smlouva, je tato země známa jako statek bez vlastnictví.

Nejběžnější forma freehold estate je známá jako poplatek jednoduchý absolutní. To znamená, že na vlastníka pozemku se nevztahují žádná smluvní omezení. Vlastní půdu přímo a může s ní do značné míry dělat, co se jí líbí, včetně předání ji dědicům.

Existují i ​​jiné verze poplatků jednoduchých nemovitostí, které mají podmínky umístěné bývalým vlastníkem při prodeji, často před mnoha lety. Například se od vlastníků půdy může požadovat, aby ji využívali pro určitý účel, nebo aby jí bylo možné zakázat její užívání pro určitý účel. Porušení této podmínky znamená, že vlastnictví půdy se může vrátit původnímu prodejci nebo jejím potomkům. Tyto podmínky mohou být závazné také pro kohokoli, kdo dědí majetek.

Životní majetek je takový, kde osoba, známá jako životní nájemce, má zákonné vlastnictví půdy, ale pouze do doby, než zemře. Může prodat půdu nebo si vzít hypotéku, ale vlastnictví nemovitosti se vrátí původnímu majiteli, když první nájemce života zemře. Například, pokud Adam prodá Brianovi životní statek a Brian poté prodá zemi Charlie, Adam znovu získá vlastnictví, když Brian zemře, i když Charlie na zemi stále žije.

V některých případech může být majetek freehold podléhající dohodě o poplatcích. To znamená, že ačkoli je osoba zákonným vlastníkem země, nemůže ji prodat nikomu jinému. Místo toho přechází na jejího dědice po její smrti. Na dědice se vztahují stejná pravidla, která znamenají, že země prochází rodinou, i když někdy jsou vyloučeny nelegitimní děti. Zatímco před několika stoletími, zejména u aristokracie, byl ocas poplatků zrušen na mnoha místech, včetně všech amerických států kromě čtyř.