Vad är en frigöringsgård?
En fristående egendom är en där någon har ett permanent ägande av en mark. Detta står i kontrast till en hyresgods där personen direkt äger byggnader på marken, men endast har äganderätten till marken till en bestämd tid. Det finns flera olika versioner av fritt gods i drift, den mest anmärkningsvärda är en enkel avgift och ett livsbo.
Vissa delar av marken är tekniskt hyrda till "ägaren" snarare än sålda direkt. I många fall går dessa hyror tillbaka decennier eller till och med århundraden och kommer att pågå tills långt efter att de nuvarande invånarna har dött. Hyresavtalet kan köpas eller säljas, vilket innebär att äga hyresavtalet i många fall har samma praktiska effekt som att äga marken direkt. Om marken inte täcks av ett hyresavtal, är landet känt som en frigöringsgård.
Den vanligaste formen av fritt gods är känd som en avgift enkel absolut. Detta innebär att markägaren inte är föremål för några avtalsenliga begränsningar. Han äger landet direkt och kan i stor utsträckning göra vad han vill med det, inklusive överlämna det till alla arvingar.
Det finns andra versioner av en enkel avgift som har en tidigare ägare för att göra en försäljning, ofta för många år sedan. Till exempel kan ägarna av marken krävas att använda den för ett visst syfte eller alternativt hindras från att använda det för ett visst syfte. Överträdelse av detta villkor innebär att markägande kan återgå till den ursprungliga säljaren eller hennes efterkommande. Sådana villkor kan också vara bindande för alla som ärver boet.
Ett livsboende är ett där personen, känd som en livshyrare, har lagligt ägande av marken, men bara tills han dör. Han kan sälja marken eller ta en inteckning, men ägandet till fastigheten återgår ändå till den ursprungliga ägaren när den första hyresgästen dör. Till exempel, om Adam säljer Brian ett livsboende och Brian sedan säljer marken till Charlie, kommer Adam att återta ägandet när Brian dör, även om Charlie fortfarande bor på marken.
I vissa fall kan en frigöringsgård vara föremål för en avgiftssvansordning. Detta innebär att även om en person är den lagliga ägaren av marken, kan hon inte sälja den till någon annan. Istället övergår det till hennes arvtagare efter hennes död. Arvingen omfattas av samma regler, vilket innebär att landet passerar familjelinjen, men ibland är illegitima barn uteslutna. Även om det var vanligt för flera århundraden sedan, särskilt bland aristokratin, har avgiftssvans avskaffats på många ställen, inklusive alla utom fyra amerikanska stater.