Vad är ett frigörande gods?
En frigörelse är en där någon har permanent ägande av en mark. Detta står i kontrast till en hyresgård där personen direkt äger byggnader på marken, men bara har ägandet av själva marken fram till ett fastställt datum. Det finns flera olika versioner av Freehold Estate i drift, den mest anmärkningsvärda är en enkel avgift och en livsfast.
Vissa markstycken är tekniskt hyrda till "ägaren" snarare än sålt direkt. I många fall går dessa hyresavtal tillbaka årtionden eller till och med århundraden och kommer att pågå tills länge efter att de nuvarande invånarna har dött. Själva hyresavtalet kan köpas eller säljas, vilket innebär att äga hyresavtalet i många fall har samma praktiska effekt som att äga marken direkt. Om marken inte täcks av ett hyresavtal är marken känd som en frigörelse. Detta innebär att ägaren av marken inte är föremål för några avtalsbegränsningar. Han äger landets outriGHT och kan till stor del göra vad han vill med det, inklusive att vidarebefordra det till alla arvingar.
Det finns andra versioner av en enkel avgift enkla egendom som har villkor som en tidigare ägare har gjort för att göra en försäljning, ofta för många år sedan. Till exempel kan ägarna till marken krävas för att använda det för ett visst syfte, eller alternativt hindras från att använda det för ett visst syfte. Att bryta detta tillstånd innebär att markägandet kan återvända till den ursprungliga säljaren eller hennes ättlingar. Sådana förhållanden kan också vara bindande för alla som ärver boet.
A Life Estate är en där personen, känd som hyresgäst, har lagligt ägande av marken, men bara tills han dör. Han kan sälja marken eller ta ut en inteckning, men ägandet av fastigheten återgår fortfarande till den ursprungliga ägaren när den första livshyresgästen dör. Till exempel, om Adam säljer Brian A Life Estate och Brian säljer sedan LAND Till Charlie kommer Adam att återfå ägandet när Brian dör, även om Charlie fortfarande bor på landet.
I vissa fall kan ett frigörande gods vara föremål för ett avgiftssvansarrangemang. Detta innebär att även om en person är den lagliga ägaren till marken, kan hon inte sälja den till någon annan. Istället går det till hennes arvtagare efter hennes död. Arvingen är föremål för samma regler som betyder att landet passerar familjelinjen, även om ibland olagliga barn utesluts. Även om det är vanligt för flera århundraden sedan, särskilt bland aristokrati, har avgiftsvansen avskaffats på många ställen, inklusive alla utom fyra amerikanska stater.