Co to jest majątek wolny?

Wolna posiadłość to taki, w którym ktoś ma stałą własność kawałka ziemi. Kontrastuje to z majątkiem dzierżawy, w której dana osoba jest właścicielem dowolnych budynków na ziemi, ale ma własność samej ziemi do ustalonego daty. Działa kilka różnych wersji nieruchomości Freehold, najbardziej godna uwagi jest opłatą prostą i życiową posiadłość.

Niektóre kawałki ziemi są technicznie wynajęte „właścicielowi”, a nie sprzedawane wprost. W wielu przypadkach umowy najmu pochodzą z dziesięcioleci, a nawet stuleci i będą trwać aż do śmierci obecnych mieszkańców. Sama umowa najmu można kupić lub sprzedać, co oznacza, że ​​w wielu przypadkach posiadanie umowy najmu ma ten sam praktyczny efekt jak posiadanie ziemi. Tam, gdzie grunty nie są objęte dzierżawą, grunt jest znany jako majątek wolnostoczny.

Najczęstsza forma nieruchomości wolnej gospodarstwa jest znana jako opłata prosta. Oznacza to, że właściciel gruntów nie podlega żadnym ograniczeniom umownym. Jest właścicielem ziemi OutriGHT i może w dużej mierze robić wszystko, co mu się podoba, w tym przekazywanie go każdemu spadkobiercom.

Istnieją inne wersje opłaty prostej nieruchomości, które mają warunki umieszczone przez byłego właściciela przy dokonywaniu sprzedaży, często wiele lat temu. Na przykład właściciele gruntów mogą być zobowiązani do użycia go w określonym celu lub alternatywnie nie będą go używać w określonym celu. Naruszenie tego stanu oznacza, że ​​własność gruntów może powrócić do pierwotnego sprzedawcy lub jej potomków. Takie warunki mogą być również wiążące dla każdego, kto dziedziczy majątek.

Posiadłość życiowa to osoba, w której osoba, znana jako najemca dożywotnia, ma prawną własność ziemi, ale tylko dopóki nie umrze. Może sprzedać ziemię lub wyciągnąć kredyt hipoteczny, ale własność nieruchomości wciąż powraca do pierwotnego właściciela, gdy umrze najemcę pierwszego życia. Na przykład, jeśli Adam sprzedaje Briana A Life Estate, a Brian sprzedaje LAND Charlie, Adam odzyska własność, gdy Brian umrze, nawet jeśli Charlie nadal mieszka na ziemi.

W niektórych przypadkach nieruchomości wolnych gospodarstw może podlegać ustaleniu opłat. Oznacza to, że chociaż osoba jest prawnym właścicielem gruntów, nie może jej sprzedać nikomu innym. Zamiast tego przekazuje jej spadkobiercę po jej śmierci. Spadkobierca podlega tym samym zasadom, co oznacza, że ​​ziemia przekazuje linię rodzinną, chociaż czasami nielegalne dzieci są wykluczone. Podczas gdy wspólne kilka wieków temu, szczególnie wśród arystokracji, w wielu miejscach Ogon został zniesiony, w tym we wszystkich stanach amerykańskich.