Co to jest nieruchomość gruntowa?

Nieruchomość gruntowa to taka, w której ktoś ma stałą własność kawałka ziemi. Kontrastuje to z nieruchomościami dzierżawionymi, w których osoba jest właścicielem wszelkich budynków na ziemi, ale posiada własność samej ziemi tylko do określonej daty. Istnieje kilka różnych wersji nieruchomego majątku, z których najbardziej godnym uwagi jest opłata prosta i majątek dożywotni.

Niektóre działki są technicznie dzierżawione „właścicielowi”, a nie sprzedawane wprost. W wielu przypadkach dzierżawy te sięgają dziesięcioleci, a nawet stuleci i będą obowiązywać długo po śmierci obecnych mieszkańców. Sama dzierżawa może być kupiona lub sprzedana, co oznacza, że ​​w wielu przypadkach posiadanie dzierżawy ma taki sam praktyczny skutek, jak bezpośrednie posiadanie gruntu. W przypadku gdy grunt nie jest objęty dzierżawą, jest on znany jako nieruchomość gruntowa.

Najczęstszą formą nieruchomości swobodnej jest tzw. Zwykły abonament. Oznacza to, że właściciel gruntu nie podlega żadnym ograniczeniom umownym. Jest właścicielem ziemi i może w znacznej mierze robić z nią wszystko, co chce, w tym przekazywać ją spadkobiercom.

Istnieją inne wersje prostego osiedla płatnego, które mają warunki narzucone przez byłego właściciela przy sprzedaży, często wiele lat temu. Na przykład właściciele gruntów mogą być zobowiązani do korzystania z nich do określonego celu lub alternatywnie mogą zostać pozbawieni możliwości korzystania z niego do określonego celu. Naruszenie tego warunku oznacza, że ​​własność gruntu może powrócić do pierwotnego sprzedawcy lub jego potomków. Takie warunki mogą być również wiążące dla każdego, kto odziedziczy spadek.

Nieruchomość dożywotnia to taka, w której osoba, znana jako lokator, ma prawną własność ziemi, ale tylko do momentu śmierci. Może sprzedać ziemię lub wziąć hipotekę, ale własność nieruchomości wciąż powraca do pierwotnego właściciela, gdy umrze pierwszy najemca. Na przykład, jeśli Adam sprzedaje Brianowi majątek do życia, a Brian następnie sprzedaje ziemię Charliemu, Adam odzyska własność, gdy Brian umrze, nawet jeśli Charlie nadal mieszka na tej ziemi.

W niektórych przypadkach nieruchomość może podlegać uzgodnieniom dotyczącym opłaty. Oznacza to, że chociaż osoba jest prawnym właścicielem ziemi, nie może jej sprzedać nikomu innemu. Zamiast tego przechodzi na jej spadkobiercę po jej śmierci. Spadkobierca podlega tym samym zasadom, co oznacza, że ​​ziemia przechodzi wzdłuż linii rodzinnej, choć czasami dzieci nieślubne są wykluczone. Choć powszechny kilka wieków temu, szczególnie wśród arystokracji, ogon opłat został zniesiony w wielu miejscach, w tym we wszystkich oprócz czterech stanów amerykańskich.