O que é uma propriedade de propriedade livre?
Uma propriedade de propriedade livre é aquela em que alguém tem propriedade permanente de um pedaço de terra. Isso contrasta com uma propriedade de arrendamento, onde a pessoa é dona de edifícios na terra, mas só tem propriedade da própria terra até uma data definida. Existem várias versões diferentes de propriedade livre em operação, a mais notável sendo uma taxa simples e uma propriedade vital. Em muitos casos, esses arrendamentos datam de décadas ou até séculos e serão executados até muito tempo após a morte dos residentes atuais. O contrato em si pode ser comprado ou vendido, o que significa que, em muitos casos, possuir o contrato de arrendamento tem o mesmo efeito prático que possuir a terra completamente. Onde a terra não é coberta por um arrendamento, a terra é conhecida como propriedade de propriedade livre. Isso significa que o proprietário da terra não está sujeito a nenhuma restrição contratual. Ele é dono da terraght e pode fazer o que quiser com ele, incluindo transmiti -lo a qualquer herdeiro.
Existem outras versões de um patrimônio simples de taxa que possui condições colocadas por um ex -proprietário em fazer uma venda, muitas vezes muitos anos atrás. Por exemplo, os proprietários da terra podem ser obrigados a usá -la para uma finalidade específica ou, alternativamente, ser impedidos de usá -la para uma finalidade específica. Voltar essa condição significa que a propriedade da terra pode retornar ao vendedor original ou a seus descendentes. Tais condições também podem ser vinculativas para qualquer pessoa que herda a propriedade.
Um patrimônio vital é aquele em que a pessoa, conhecida como inquilino da vida, tem propriedade legal da terra, mas apenas até que ele morra. Ele pode vender a terra ou retirar uma hipoteca, mas a propriedade da propriedade ainda reverte ao proprietário original quando o primeiro inquilino da vida morrer. Por exemplo, se Adam vender Brian a Life Estate e Brian, então vende a LAND Para Charlie, Adam recuperará a propriedade quando Brian morrer, mesmo que Charlie ainda esteja morando na terra.
Em alguns casos, uma propriedade livre pode estar sujeita a um acordo de taxa de taxa. Isso significa que, embora uma pessoa seja a proprietária legal da terra, ela não pode vendê -la a mais ninguém. Em vez disso, passa para o herdeiro dela após a morte dela. O herdeiro está sujeito às mesmas regras, o que significa que a terra passa pela linha da família, embora às vezes filhos ilegítimos sejam excluídos. Enquanto comum há vários séculos, particularmente entre a aristocracia, a Tane Tail foi abolida em muitos lugares, incluindo todos, exceto quatro estados americanos.