O que é um Estado Livre?
Uma propriedade livre é aquela em que alguém tem propriedade permanente de um pedaço de terra. Isso contrasta com uma propriedade arrendada, na qual a pessoa é dona de qualquer edifício no terreno, mas só possui o terreno até uma data definida. Existem várias versões diferentes de propriedade livre em operação, sendo a mais notável uma taxa simples e uma propriedade vitalícia.
Alguns pedaços de terra são tecnicamente arrendados ao "proprietário" em vez de vendidos imediatamente. Em muitos casos, esses arrendamentos datam de décadas ou mesmo séculos e durarão até muito tempo após a morte dos atuais residentes. O arrendamento em si pode ser comprado ou vendido, o que significa que, em muitos casos, possuí-lo tem o mesmo efeito prático que possuir o terreno imediatamente. Onde a terra não é coberta por um arrendamento, a terra é conhecida como propriedade de propriedade.
A forma mais comum de propriedade é conhecida como taxa absoluta simples. Isso significa que o proprietário da terra não está sujeito a nenhuma restrição contratual. Ele é o dono da terra e pode, em grande parte, fazer o que quiser com ela, incluindo a transmissão a qualquer herdeiro.
Existem outras versões de uma taxa simples que possuem condições impostas por um ex-proprietário na venda, muitas vezes há muitos anos. Por exemplo, os proprietários da terra podem ser obrigados a usá-la para uma finalidade específica ou, alternativamente, ser impedidos de usá-la para uma finalidade específica. A violação desta condição significa que a propriedade da terra pode retornar ao vendedor original ou a seus descendentes. Tais condições também podem ser vinculativas para quem herda a propriedade.
Um patrimônio vitalício é aquele em que a pessoa, conhecida como inquilino vitalício, possui a propriedade legal da terra, mas apenas até a morte. Ele pode vender a terra ou fazer uma hipoteca, mas a propriedade da propriedade ainda reverte para o proprietário original quando o inquilino da primeira vida morre. Por exemplo, se Adam vender Brian uma propriedade vital e Brian vender a terra para Charlie, Adam recuperará a propriedade quando Brian morrer, mesmo se Charlie ainda estiver morando na terra.
Em alguns casos, uma propriedade livre pode estar sujeita a um acordo de cauda de taxa. Isso significa que, embora uma pessoa seja a proprietária legal da terra, ela não pode vendê-la a mais ninguém. Em vez disso, passa para o herdeiro após a morte. O herdeiro está sujeito às mesmas regras, o que significa que a terra passa abaixo da linhagem da família, embora algumas vezes os filhos ilegítimos sejam excluídos. Embora comum há vários séculos, principalmente entre a aristocracia, a taxa foi abolida em muitos lugares, incluindo todos, exceto quatro estados americanos.