Qu'est-ce qu'un domaine en pleine propriété?
Un domaine en pleine propriété est un domaine dans lequel une personne possède en permanence un lopin de terre. Cela contraste avec un domaine à bail où la personne est propriétaire de tous les bâtiments sur le terrain, mais n’a la propriété du terrain qu’à une date donnée. Il existe plusieurs versions différentes de la propriété en pleine propriété, la plus notable étant une propriété en fief simple et une propriété à vie.
Certains terrains sont techniquement loués au "propriétaire" plutôt que vendus. Dans de nombreux cas, ces baux remontent à des décennies, voire des siècles, et dureront longtemps après le décès des résidents actuels. Le bail lui-même peut être acheté ou vendu, ce qui signifie que dans de nombreux cas, la possession du bail a le même effet pratique que la possession du terrain. Lorsque le terrain n'est pas couvert par un bail, il est appelé domaine en pleine propriété.
La forme la plus courante de succession en pleine propriété est connue sous le nom d'absolu en fief simple. Cela signifie que le propriétaire du terrain n'est soumis à aucune restriction contractuelle. Il possède la terre à part entière et peut en faire largement ce qu’il veut, y compris la transmettre à ses héritiers.
Il existe d'autres versions d'un domaine en fief simple, soumises à des conditions imposées par un ancien propriétaire lors de la vente, souvent plusieurs années auparavant. Par exemple, il peut être demandé aux propriétaires du terrain de l’utiliser à des fins particulières ou, à défaut, de l’empêcher de les utiliser à des fins particulières. Enfreindre cette condition signifie que la propriété foncière peut être restituée au vendeur initial ou à ses descendants. Ces conditions peuvent également être contraignantes pour quiconque hérite de la succession.
Une propriété viagère est une propriété où la personne, connue sous le nom de locataire viager, est légalement propriétaire du terrain, mais seulement jusqu'à sa mort. Il peut vendre le terrain ou contracter une hypothèque, mais la propriété de la propriété revient au propriétaire initial au décès du premier locataire à vie. Par exemple, si Adam vend à Brian une propriété vitale et que Brian vend ensuite le terrain à Charlie, Adam redeviendra propriétaire à la mort de Brian, même si Charlie vit toujours sur le terrain.
Dans certains cas, une succession en pleine propriété peut être soumise à un arrangement de frais. Cela signifie que même si une personne est le propriétaire légal de la terre, elle ne peut la vendre à qui que ce soit. Au lieu de cela, il passe à son héritier à sa mort. L'héritier est soumis aux mêmes règles, c'est-à-dire que la terre passe de la lignée familiale, bien que parfois les enfants illégitimes soient exclus. Bien que commun il y a plusieurs siècles, en particulier parmi l'aristocratie, la taxe de queue a été supprimée dans de nombreux endroits, y compris dans tous les États américains sauf quatre.